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| 编者按：今年上半年二手房市场政策利好，银行支持，再加上广大消费者对二手房优势的认识进一步提高，看来二手房市场应该火；但是由于北京市政策效力的滞后性、供需之间的矛盾和非典的突如其来等各种不利因素的存在，增加了北京二手房市场的不可预测性。 |
政策利好：应该说，今年初的京城二手房市场并不缺乏政策利好。２月１７日，北京市国土资源和房屋管理局正式公布了《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》。通知规定，公房承租人可通过差价换房、有偿转让、以使用权交换产权和转租等四种交易形式进行交易。２月１８日，《北京市已购公有住房上市出售实施办法》出台。虽然有上述两项利好出台，但由于政策效力的滞后性，利好政策对北京二手房市场的推动作用目前还不明显。
·关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知
·北京市已购公有住房上市出售实施办法
·北京市二手房相关政策
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供需量大：
因为目前北京市拥有房屋40483万平方米，其中住宅22008万平方米，通过3年多的房改售房，大部分住宅已为个人所有，供应量充裕；同时，北京又拥有诸多中央单位、机关院所、驻京机构，吸引着380多万的外来人口，需求也非常旺盛。
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银行支持：二手房市场日趋升温，二手房商业贷款跨行转按揭等新的贷款方式无疑是给想贷款买二手房的人们带来了福音。
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