根据人民银行的统计，１９９８年至２００２年，商业银行房地产开发贷款余额年均增长２５．３％；１９９７年至２００２年，个人住房贷款余额年均增长一倍以上，二者的增速都远远超过同期ＧＤＰ的增速。自去年下半年以来，在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题。
部分地区的商业银行为了抢占市场份额，违反有关规定，放松信贷条件，银行的房贷风险也在积聚。截至今年４月，房地产贷款余额已超过１．８万亿元人民币，占商业银行各项贷款余额的１７．６％，其中个人住房贷款余额占商业银行各项贷款余额的８．９％。
房地产投资过热不仅因为它是国民经济支柱产业，也因为它是利润丰厚的产业。有例可证：在２００２年中国富豪榜上，５０％的富豪从事的是房地产业。 |
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银行——风险大、个人信息难掌握
各方房贷新政分析