房价专题

2002年北京各区房价述评

2003年北京房价不降

专家谈房价

全国政协委员王东坦言：北京房价亟待调控

切记市场规律房价涨久必走跌

　　现在房价以“原子裂变”的惊人速度在暴涨，不少炒股大家纷纷改行炒起楼盘来，老百姓也都心痒痒了，以为赶上楼盘中“绩优股”时代，跟着排队抢购起来，梦想着也能借此大捞一票，今天买进明天炒出，从暴涨中获得暴富。再听某些发展商不负责任唯利是图的吹嘘，说什么房价不可能跌，这是跟国际接轨。房价跌了，银行怎能收回贷款等等，就更加相信“楼市前景太美好”了。某些业内行家不也在信口开河：“房价还有上升空间”嘛房价的定位，除了楼盘的质量和地段优劣外，必须跟一个国家的国民收入相结合，倘若一味的宣扬“跟国际接轨”、“跟港台接轨”必然会给发展中的楼市造成不良的影响及误导，那些花高价购进的楼盘，到时候有可能暴跌得你心恸欲裂道理很简单，港台同胞的平均月收入是多少上海人乃至其它大陆民众平均月收入是多少这笔帐傻子都算得出来。有一个很好的先例，上世纪九十年代初，手机的价格在大陆要好几万一台，这个价位相当于我们工薪者好几年的收入；也就是说，如果老百姓当初购买一台手机的话，非押上全部身价不可，类似于今天购房时向银行贷款一样。但是这一价格相当于当年的港台同胞或国外发达国家最多是一两个月的工资收入。这一接轨导致的结果是，当手机由几万元暴跌到几千、甚至几百元一台时，对“港台同胞”或“国外公民”，顶多损失掉一两个月的工资而已，对“接轨一方”的大陆公民呢这笔帐同样连傻子也会算。然而不可否认的是，当年确实有某些“看好”手机市场的炒家们，在手机价格暴跌之时而彻底地倾家荡产的，这就是暴炒暴涨造成的“大泡沫”。唯一做了冤大头的就是买家，只有销售商得了“大泡沫”的暴利。
　　中国老百姓有一种永远不怕上当吃苦的盲从式的“拼搏精神”，不仅仅局限在房价和楼盘上，只要听说或看到某种商品要涨价了，马上就会不惜挖掘尽家庭经济收入的老底，然后发疯似的去抢购，以为这样做了便可奇货可居了，倒卖出去，可以狠狠地赚它一把，哪怕肥皂草纸也会一整箱一整箱地往家里搬。现在开始玩大概念了，一边嘴里叫骂着房价太高，一边又不惜倾其所有地去抢购，以为再不买进房价又得往上涨，或者就是今天买进了，明天赶快抛出，炒短期股似的，反正“洋盘”多的是。更有幼稚者美好的认为，现在花一百万购进的楼盘，十年二十年后肯定能值二百万，甚至三百万呢，却偏偏忘了一个货币的“价率”问题再拿手机作例子吧，就算上世纪九十年代初花三万块钱买的一台手机，现在可喜可贺地涨到了六万块，翻了一倍价格，试问，当年的三万块相当于现在的多少至少等于现在的十万，甚至二十万，究竟是跌价还是涨价，明眼人一看就知道。
　　眼下的房价一旦出现泡沫熄灭的情况，将比手机跌得更惨，到时候发展商会自己砸了自己的饭碗，买房者会背上一屁股几十年还不清的按揭债；银行重蹈当年透支给炒股大户的覆辙，永远也别想收回贷款。更惨的将是想借此炒楼发大财的人，其结果跳楼也有可能切记，暴涨必有暴跌，这是最基本的市场和经济规律，更何况是恶意炒上去的价格，根本没有基础。不信走着瞧。

解放日报

朱咏敏