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业内人士认为：2003年北京房价不降
北京高房价昂首伴随楼市跨越了2002年，面对日益激烈的房地产竞争市场，明年的房价将跳水，还是……采访的众位业内专家基本一致的意见是：明年房价不降。
伟业顾问公司总经理林洁：明年北京房地产市场发展表现平稳。从市场来看，房价绝对是往上走的。明年房地产市场开发区域热点明显，尤其是高档商品的CBD区域、中低价位的通州区和南城地区成为热点的趋势非常明显。
中国房地产估价师协会理事杜鸣：明年房价不会有起伏，南城消费能力差，危改已消化了一部分，能维持现状已经不错了。
华润置地执行董事郭钧：明年市场竞争进一步加剧，高价房房价将停滞，部分可能下调，特定区域的特色产品房价将上扬；低价房竞争更多的是表现在提高房屋的标准，部分住宅房价相对上涨；缺乏竞争力的中档房屋将削价。
北京金地鸿业房地产开发有限公司总经理陈长春：明年热点区域看涨，局部会有调整。地段、产品、价位相匹配的楼盘，销路才会看好。南城正处在解决问题阶段，明年好预期未必能开得出来。通州是CBD卧城，缺乏区域经济增量，价格有可能下跌。
北京万科企业有限公司销售总监周昆：CBD对区域的支撑力使明年东部市场仍被看好，京通、京沈、东坝、朝阳路沿线价格将稳中有升，局部地区房价有可能调整。如双井地区，目前后现代城、今典集团的项目、富力城、新天国际的项目，以及光彩国际已形成竞争态势。
建议：明年在东部买房的人，自住型客户要更注重产品的售后服务，投资性客户要充分估计新项目对老项目的冲击，目前CBD中心区居住类项目供应过快，需求跟不上，短时间内投资回报可能低于原来水平。
北京华清基业房地产开发有限公司总经理吕大龙：房价明年趋实，西区产品同质化程度高，市场冷暖不会太强，虽然网络经济受到打击，购买力相对减弱，销售速度可能放缓，但土地供应有限，低价高，房价无法下跌。
建议：以现在北京7％-8％的经济增长速度，房地产进入平稳期，房价下降的可能性小，买房人看准了就买，现在既不是抢购时期，也不是等待的时候。
北京协成房地产公司总经理王晓航：经过前两三年的探索，明年是南城强势发展期，房价不会大起大落。亦庄的房价将有上升空间，明年西红门、顶秀欣园等经济适用房上市，对南城中低价位的房子形成冲击，但南城差异化强的产品销售不会有障碍。
建议：选择购买南城的客户，需更关心房屋的质量，特别不要买靠发传单销售的房屋。房予的性能有多种因素组成，选择时要挑一套物有所值的产品。
盛世兆业房地产开发公司副总周伟峰：北部明年的供应会有更多出现，空置房将继续增多，但市场还没到往下走的地步。明年区域房价不会下跌。随着奥运村的建设，明年亚运村地区的交通问题将得到改善，带动区域住宅销售，但望京区域环境如不能及时改善，很可能变成第二个方庄，目前解决该区域问题的资金没有着落。低价别墅和小户型项目区域有缺口，价格有上涨可能。
建议：购买北部的房子关键在交通，此外社区内市政是否完善，发展商的公共环境建设是否组建，居民的素质都很重要。
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姚文争
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