|
潘石屹谈北京房价的涨跌
随着中国正式加入世贸组织WTO日期的日益临近和北京申办2008年奥运会的成功，北京房地产行业首先引起了社会各界的广泛关注，北京房价是涨是跌的问题也激起了行业内外激烈的争论。
一些房地产开发商和某些新闻媒体乘机恶意炒作“奥运房价”、“入世房价”，极致时每平方米竟高达二万多元，给房地产市场带来了不小的恐慌。
与此同时，有些人却持相反的看法。7月4日深圳万科老总王石发表《王石大胆预言入世后房价下调15％》一文后，更是激起了全国房地产界一场争论战。中国证券报也撰文认为，有足够理由可以断定北京的房地产价格不会上涨。
这些现象和争论也引起了国家有关管理部门的注意。为此，建设部官员大声呼吁：不要不负责任地炒作房价！
建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾说：造成今年以来房价上升的原因是多方面的，其中个别发展商为了追求更大利润而大肆进行市场炒作也是其中一个主要原因。
征对北京房地产的价格过高以及不合理上涨的现象，有关部门出台了一些列措施来平抑北京房价：1.继续建设经济适用住房。2.成立土地储备中心，为未来的经济适用住房建设预留用地，并为CBD、中关村、亚运村等房价上涨的热点地带预留规划用地。3.出台相关政策，规范征地程序，并将征地费用控制在合理的范围内。
征对业内这些争论，北京红石实业有限公司总经理潘石屹先生最近发表了自己的看法。
潘石屹认为，预测北京未来房价是涨还是跌，无论说北京的房价会涨到2万元一平米，还是会下降15%，这个话题是完全没有意义的。对未来，我们应当怀着敬畏的态度，既不要做股评家，也不要当算命先生。房价的高低，只能由市场来决定，也就是由供求关系来决定。市场是不可预测的。如果你能知道明天的某支股票是涨还是跌，那你不就把股市上所有的钱都赚走了？！房市虚炒是炒不出来什么好的结果的，凭政府的行政介入也是不能解决长远问题的。当前我们看到政府所采取的措施实际上是计划经济时代留下来的痕迹。市场经济的问题应该由市场自己去解决，所有过分的行政介入或者媒体宣传最终反而会把市场视听搅乱。因为你可以根据具体情况对市场进行判断，但你永远无法对什么时候有什么样的行政命令进行准确的把握或判断。
潘石屹表示，他的这种看法不久前在北京青年报举办的一次座谈中也提出来过，遗憾的是最终见诸报端的文稿隐约之中好像是潘石屹也认为北京的房价会涨。
就有关部门出台的措施，潘石屹先生也发表了独特的见解：“成立土地储备中心，为未来的经济适用住房建设预留用地”这样的措施恐怕非但不能解决北京市房价飞涨的问题，反而会因为造成高价值土地资源短缺而最终导致房价进一步上涨。
征对有些人认为建筑成本对房价的影响一说，潘石屹认为建筑成本与房价几乎是不搭界的两回事。如果市场供应不足，再低的成本也可以卖成很高的房价；反过来，如果市场过剩，再高的成本也只能低价出售。
信文
|
