５月１５日到１９日的国贸城市房展会参展楼盘近百个，租展面积８０００平方米，其中新盘占据了近四分之一的比例。而不到２０个的新盘中，每平方米均价在５０００元以下的楼盘占一半以上，其中，不仅有位于通州及新技术开发区的多家低价位项目，而且一些旺区内的新盘入市均价要低于同一区域内的老楼盘上千元左右。再加上以中小户型为主，品质大为提升，较高的性价比为这些新盘涂上了一层耀眼的光亮，京城百姓由此有了更多的选择。这表明：房子越来越适合买房人的口味，好房子多了起来。

　　中低价位是新盘中坚

　　本次展会新盘在参展项目中的比例较大，主要是因为许多年初至春节前后新开盘的项目刚刚办完全部手续，正好赶上这次展会。从参展项目来看，京城东部新开盘项目数量比西、南、北部的总和还要多，占据了绝对优势，可以说仍是最热门的开发区域，其次是北部和南部。而参展新盘最突出的特点便是一半多的楼盘为中低价位，均价在５０００元以下的楼盘较多。中低价新盘主要分两类：一类是政府大力扶持、给予许多优惠政策、土地成本较低的区域，如沾光地铁八通线的通州地区，有每平方米均价２１００元的岸沚汀兰，均价２９５０元的世纪龙鼎，均价３０００元的日光清城，均价２１１６元的新潮家园等；亦庄经济技术开发区的低密度外销项目狮城百丽均价只有４２００元，京东燕郊经济技术开发区的东方御景均价是１４８０元。另一类是热门地区的部分新盘入市价格比同一区域的老楼盘降低不少。如位于中央商务区内的金港国际距国贸只有１０００米，６５１８元的均价创下了ＣＢＤ区域楼价的新低。广渠门内大街的富贵园北倚长安街，南临两广路，７０００元的均价低于同地段同档次楼盘将近１０００元。新盘中７０到１２０平方米的中小户型为主力户型，每套房的总价大为下降，为急于买房却积蓄不多的年轻人降低了买房台阶。

　　较高品质为新盘特色

　　除了价格较低、户型面积适中的特点外，新楼盘更加注重建筑设计和社区规划，会所、中庭花园、落地观景窗等人性化的设计元素成为共同的卖点。板式小高层、联排别墅等低密度社区占相当比例；小进深、高使用率、优良的通风采光设计、封闭式管理、人车分流……使新盘的性价比较高。有的采用比较大胆、前卫的设计理念，令人有耳目一新之感，如位于东三环的UHN国际村的建筑设计采用三维立体式手法，住宅楼形成三条由东向西的折线，使社区空间延展而开放，建筑主体以28层的短高板式为主，连接两楼之间的“桥楼”由“高桥”、“低桥”构成极富造型感的“U”、“H”、“N”型，“桥楼”有的连接高板建筑上部，有的置于半空成为跨桥式，有的位于低层于地面一层之上，打破了传统设计理念，减少了高层住宅楼群的压抑感。户型设计也打破传统平面思路，采用大板结构、空间设计的手法，减少户内承重墙的梁的存在，室内空间可以灵活分割。居住在空中的感觉一定会是浪漫而新奇的。该项目的目标客户群正是30到45岁之间的中青年家庭。
叶晴 <晨报>