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| 房产抵押贷款 |
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这类贷款的对象是购买发展商所建造的房产的购房者。购房者无论是预购楼花或购买现成房屋，只
要愿意将其所属的预购房屋合同的权益或房屋产权抵押予银行，皆可向银行申请贷款来支付部分的楼价款。房产抵押贷款不像建筑贷款的弹性大和变化大，反而每宗贷款模式都大致相同的。按现时我国房地产市场情况来看，对新造房屋，银行一般可提
供长达二十年的房产抵押贷款。借款入以分期付款方式，按月摊还本金和利息予银行，这种还款方式的好处是不会给予借款人造成经济上的过重负担。此外，在贷款期内，若借款人有充裕资金，银行是容许其提前偿还部分或全部借款，给予
弹性处理。房产抵押贷款不但能赋予购房者直接的财务上帮助，而且还能给予发展商以莫大的研益。因为每一位购房者，未必都有足够的经济实力支付全部楼价款，倘若发展商能成功地安排银行提供房产抵押贷款服务，便可支持那些缺乏足够资金而又有意购置房地产的个人或机构，直接将销售对象范围扩大，从而增促房地产的销售数量。销售数量的上升，可使发展商很快地回收其已支出的部分或全部资金，甚至计划中的利润也能于短时间内赚取得到。因此，发展商都乐意主动与银行联络，安排这类贷款服务予购房者，而有些更借此间接融资，筹措足够资金来发展房地产项目，既简单便利而又不用支付银行利息，可谓一举两得，从而减免了建筑贷款的负担。
银行在提供融资服务时，一般要按以下条件对贷款项目进行评估：借款用途、拟投资项目的可行性、借款人的资信和还款能力、还款来源、抵押物的实际价值以及市场情况等。提供贷款的首要原则，是拟作抵押的土地使用权的地块或房产的所在地必须已实施有房地产抵押的规定和办法。目前，我国很多地区和城市都已颁市了此类办法和规定，这将有利于房地产开发项目的融资，并促进当地房地产业的繁荣和发展。 |
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