原以为政府放宽公房上市的限制，二手房市场将进入快车道。可目前看来，二手房市场仍旧不紧不慢地缓慢前行，中介商"烧钱"，政府让利始终不生实效，是何原因二手房市场的芳心难动？二手房毕竟是在房主手中，通过调查发现四成被访者不愿出售已购公房。
　　对于政策效果，被访者评价是积极的
　　当问"您知道最近出台的关于已购公房上市的新政策（已购公有住房只要拥有房屋所有权即可申请上市交易，不再受住满5年的条款约束）吗"时，电话被访者中65.7%的人回答是"不知道"，网上被访者消息灵通一些，也有39.8%的人"不知道"，被访者总体中共有53.4%的人答"不知道"。可见，政府的良苦用心对大多数百姓来说恰似一江春水了。这项政策是在年初公布，不知道的人恐怕以后也不会想起它来了。
　　当问"您认为最新的解禁政策对您出售已购公房的决策的影响如何"时，电话被访者中58.5%的人认为"无所谓"，网上被访者中73.5%的人认为"有促进作用"。可见对政策的看法也是褒贬不一。
　　四成被访者不愿卖掉已购公房当问"您愿意出售已购公房吗"时，71.4%的电话被访者回答是"NO"，而网上被访者中74.5%的人回答是"YES"，所以总体的被访者中愿售已购公房者占比为59.2%，不愿出售者占40.8%。究其原因，网上被访者74.5%回答为"价格比期望的低"。在总体被访者中有28%因为"没拿到产权证",18.5%的人因为害怕"手续太繁琐"。可见，政府要成人之美，好事还要做到底，应尽快发产权证，简化手续才是。
　　人们不愿卖掉公房的另一个原因是做房东更有利。电话被访者认为"出租有利"的占到54.3%，网上被访者认为出租有利的占到60.2%。可见，认为做房东比卖掉房子更有利的观
点成为多数人的共识，这说明人们对市场行情的看法是积极的。已购公房上市难，最大的原因在于"卖了房没地儿住"。
　　对于已购公房的主要用途，电话被访者中100%的人回答"自住"，网上被访者中有87.8%的人回答也是"自住"。所以可以看出一个问题：多数百姓没有多余的房可出售或出租，要出售"自住"的房屋，就有一个"上哪去住"或"买新房钱从哪来"的问题。
　　有84%的被访者愿意卖旧房买新房
　　当问到"您若出售了公房，愿意买新房吗"时，77.6%的电话被访者和90.8%的网上被访者言辞回答为"愿意"。总体被访者中"愿意"者占比为83.9%。
　　已售公房的房主大多是国企职工
　　已售公房的房主大多数是国企职工，占到总被访者的40.2%，其次是机关事业单位职工，占比是22.4%，两者共占比为62.6%。家庭收入为4000元以下。可见，绝大多数房主都不能一次交付购新房的房款，他们一定要卖掉旧房才能买得起新房，有的交首期都有困难。看来不少中介商推出的"以旧换新""收购旧房"和"代客户垫付房款再售旧房"的做法是非
常及时的，而且政府尽快落实未达标补贴，也有助于公房早日上市，使百姓卖旧买新，使市场达到良性循环。