龙湾别墅四期龙湾和院介绍：

四期总建筑面积81451.7平米，共计186套，全部为独栋产品，地上两层，地下一层，共9种户型，面积从250.1-343平米(地上)。龙湾和院，以开敞式胸怀拮取建筑文化精髓，户型设计并蓄中西智慧；以温泉、庭院等闭合式意趣空间，充分私享万物丰盈，最大程度实现和心静气的居住理想。阔敞开阖空间，赋予家人完全舒展空间。4.2m层高起居室，每户前庭、下沉后园、私属侧院皆成自趣空间，庭院三面采光，兼顾私密内敛。每户私属庭院均为200平米左右，确保足够的绿意自趣空间和视觉的私密性，总面宽比二期增加65%~75%，提升了室内空间的采光、通风等使用品质；大面宽的二层，产生了精致的家庭室，并消除了长走廊

独创凸“十”、“T”等户型优化设计(采光更佳，等轴规划)

下沉庭院：位于建筑主体两侧，避免过多下沉感，保证两面完全敞开，庭院三面采光。

围墙设计：利用庭院与道路的高差，实现内外通透与对内封闭。临户围墙以相邻户中室内0.000标高最高一户为基准，设置2米高的围墙，确保人在首层室内，不与邻居对视。

主院门系统：院墙采用天然花岗岩铺装，加装装饰型花窗与中央美院专为龙湾四期创作的雕塑与小品，具价值感与生活场所的高品位气质。入口处设雨棚与1.4米宽院门，具强烈的礼仪感。信报箱、电表箱、垃圾桶巧妙的与院墙系统进行了整合，既美观又实用。

馈赠高大成树：每户园内赠送高大成树，绿荫遮日，蝉嘶鸟鸣，享受湖与树间超然生活。

地源热泵，自然能源

利用地下浅层的地能、地热资源，既可供热又可制冷的高效节能设备。

打造节能环保的顶级豪宅体贴配置，零污染，专为国际高端生活设计。

和院环境配饰设计，艺术创意装点生活

和院的公共环境区配饰，由中央美术学院以比赛形式精心设计。融合了艺术与生活双重节奏的高水准空间美化创意方案，可供龙湾和院业主舒心选择，发挥个人审美。与别墅契合的居家符号，多彩色调搭配的中国化元素，充分点缀生活温馨魅力。

亲情设计，一层也有卧室

一层也设卧室的创新户型设计，方便老人出行，体现长幼有序的和谐文化，让家的温馨氛围无处不在。

公共道路绿化设置：

街上从容行走的人，是和树一样珍贵的风景。

人性的街道宽度设计，而不是让人产生距离的“广场式”马路。暖色调为主的色彩搭配，形成充满亲切氛围的街道空间。道路两侧有1.5M宽绿化带，分5层次种植行道树、乔木、灌木、地被类草及花卉放置各种绿植，雕塑小品，让回家一路风景陪伴，散步休闲成为日常享受。

龙湾别墅介绍

龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，交通十分便利，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，与北京市区联系极为快捷，到首都机场也仅15分钟车程。其西南、东南侧均是200米宽绿化带，西南侧依傍温榆河，有长达1800米的河岸景观线，环境优美，空气清新。

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龙湾别墅是以低层低密度为主的环保型高档精英社区，其与著名的名都园、裕京花园、欧陆苑、莱蒙湖花园等别墅为邻，周边还有首都国际机场、空港国际城、即将建成的新国际展览中心及北京地区规模最大的顺义国际学校，地处北京最具国际色彩的高尚居住区，是市场上消费、投资的热点区域，也是北京高端别墅市场的代表区域。

龙湾别墅整个社区共五个组团，分为三期开发。其中一期占地面积75768平方米，住宅建筑面积51400平方米，总户数150户。一期组团均为独栋别墅，既具有别墅的私密性与归属感，又强调室内外空间的互动与渗透，多层次庭院格局更具东方情调与人性化；建筑形式错落有致，精致具有亲和力，风格中西合璧，形神兼备；户型面积以地上188平米至232平米居多，每户拥有精装下沉式多功能温泉庭院，真正做到户户有温泉，家家有水景；地下室配有大面积落地玻璃门窗，拥有良好的采光通风条件和舒适高度，可根据客户生活喜好特点，自由布局，充分展现客户的个性生活。小区配套完备，拥有6000平米健身、养生会所，800平米的艺术体验会所，100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全。龙湾别墅是北京目前具有原创性的、极具竞争力的自住兼投资型别墅产品。

对于龙湾别墅项目一期，开发商-北京英才房地产开发有限公司目前正处在紧张的前期准备阶段，已完成了产品策划及设计工作，计划于2004年底前完成社区南侧10万平方米公园的建设及样板区、售楼处的主体结构和外装修工程，以保证在2005年春季可全面投入使用。龙湾别墅一期目前已取得四证，计划于2005年初工程全面动工，2005年4月份开始内部认购，2005年5月份开盘销售，2006年下半年全面入住。