5月写字楼新增5万供应 成交单价上涨最高近2千

新浪商业地产讯(编辑 周佳)2011年5月，办公物业销售市场整体呈现活跃态势，月内共有10个项目出现新增成交。2011年年内新增的办公物业中，成交价格多数在5月出现不同幅度的上涨。宏观导向层面，5月16日，多部门联合出台了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》公布，《通知》明确指出，6月1日起商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局，否则将无法办理房产证。新浪商业地产数据监控室统计数据显示，该政策的出台并未造成办公物业销售市场的集中放量，5月办公物业销售市场中，7个项目开盘入市，共计新增350170.73平米。16日颁布后获批的仅有67689.94平米，占比5月新增放量的19.33%。

　　新增标准写字楼两个 商住楼仍为供应主流

　　5月开盘的项目中，商住办公项目依然为新增办公物业销售市场的主流，标准写字楼共有两个项目入市，推升2011年内开盘的标准写字楼项目累计至4个，占比有所提高，但整体供应依然十分有限。

　　其中，5月25日开盘的东亚中轴国际为首次开盘的新项目，该项目目前获批面积为53754.35平米，截止目前共计成交104套办公单元，累计成交5456.99平米，平均成交价格为36340元/平米。据新浪商业地产数据监控室了解，该项目地处大红门商圈，区域内服装批发商家聚集，此外由于东亚中轴国际中心户型面积偏小，目前购买该项目的投资者大部分将办公面积用作商业用途。此外，位于海淀区学院路5月30日获准入市的大行基业大厦为2000年入市的项目中后期，此次入市的面积仅有2293.92平米，对整体办公物业销售市场影响不大。

　　5个项目成交价格出现波动 6成项目价格微降

　　2011年1月—4月入市的活跃在售办公物业在5月整体呈现出相对活跃的态势，共计新增17698.97平米。3月26日获批入市，位于大兴的绿地财富中心目前累计签约16796.23平米，签约率93.3%，在现有年内入市活跃在售项目中签约率最高。成交价格方面，统计范围内2011年1月—4月入市的活跃在售办公物业中，共有5个项目在5月期间出现价格波动，涨幅最高的为位于朝阳区的大悦公寓，目前成交均价为30869元/平米，成交单价涨幅达1995.5元。5月期间，绿地财富中心、金茂家园出现价格松动，降幅较高的为绿地财富中心，目前成交价格为28044元/平米，月内成交单价下降48元。