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二手房买卖流程  
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    如何找到满意的二手房源
    二手房评估都有哪些类型?
    二手房价格是否必须采用评估价格
 
如何找到满意的二手房源
    如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事,那么,照 Bjhouse给您提示的几种方法去做,您一定不会失望的。

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    当然,您还可以运用其他的方式,如到报纸上登广告, 查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事,托熟人或者找中介机 构、雇请代理人。不过,在现阶段二手房代理机制尚未健全 的情形下,我们也提醒您必须小心行事。   

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二手房评估都有哪些类型?
    答: 主要有三类

    1、“一般评估”:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

     2、“房地产抵押贷款评估”:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

     3、“特定评估”:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。    

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二手房价格是否必须采用评估价格
    答:不是,二手房交易价格是由买卖双方协商议定的,当交易双方对成交价格有分歧或争议时,可委托专业评估机构进行评估,这种评估对于买卖双方来说,只能做为参考价格,最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。   
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