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二手房置换必读 |
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二手房贷款流程 |
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相 关 机 构 |
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| 二手房贷款途径多 |
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农行、建行、工行、民生银行公积金均可提供贷款
■买二手房
有多种途径
自去年下半年以来，农行、工行和建行三家银行的北京分行推出了二手房抵押贷款。今年民生银行也有意向推出二手房贷款。不仅如此，二手房抵押贷款包括商业性住宅贷款和公积金组合贷款。公积金贷款买二手房的业务的推出，从理论上说最能刺激二手房的发展，因为公积金涉及的人群最广，又是一项福利。
为了二手房贷款业务具备可操作性，一些房地产中介、律师事务所、保险公司等被允许介入，免费审查上市房屋的入市资格，保证房屋交易的合法性和安全性。这些作法对于广大的欲购旧房改善居住条件的市民来说无疑是个利好消息。
■二手房贷款最长可贷30年
率先推出二手房贷款业务的是银行北京分行，贷款金额最高可达所购房产评估价的70％，贷款期限一般为15年，最长不超过30年。建行的二手房贷款额度也是七成，最高期限为20年。
推出的二手房个人抵押贷款业务包括3类房子：二手商品房、二手房改房、二手经济适用房，也就是说，这3类房子的购买者都可以申请建行的贷款。
二手房个人房贷的申请者可以不用去建行北京各支行办理申请、还款等手续，需在这6家中介机构通过建行的POS机就能完成二手房贷款的一切借款、还款等手续。
建行北京分行所属100多家分理处和营业部也都受理此业务，并且在15个工作日内完成审批，给借款申请人以明确答复。
■经纪机构介入二手房贷
北京市工商银行东城支行日前与置业家园房屋置换有限公司签署合作协议，正式对外开展二手房按揭贷款，这是继建设银行西四支行后，第二家与置业家园合作推出二手房按揭贷款的金融机构。置业家园一直致力于为百姓提供安全、便捷、专业的房屋买卖、置换和租赁的经纪服务。在与工商银行推出的二手房按揭贷款服务中，置业家园将为利用按揭贷款购买二手房的客户，提供全额阶段性担保，并协调在贷款过程中的抵押登记、价格评估和资格审核等工作。置业家园与建设银行推出二手房按揭贷款以来，已为多位客户顺利办理了按揭贷款，使他们在资金有限的情况下买到了自己称心的二手房。此次与工商银行的合作，目的在于使客户在按揭贷款时有更多选择的余地，并可就近办理贷款。另外，置业家园正在与多家金融机构协商，准备共同推出为百姓进行二手房交易和租赁交易提供服务的新形式。
■二手房贷款可申请公积金
买二手房申请公积金贷款比申请商业贷款要划算，公积金贷款5年以上为4．5％，而商业贷款5年以上为5．58％。用公积金贷款可节省一笔利息支出，而公积金中有一半是单位支付，这双倍的好处，吸引人们首先考虑用公积金贷款买二手房。但据了解，二手房公积金贷款的发放很不畅，迄今为止尚没有几笔生意。一项最被看好的业务怎么落在最后呢？据了解，公积金贷款属于银行的委托业务，其审核发放程序与商业贷款相差很大，现在的个人公积金贷款申请程序已经没有简化的空间，手续的复杂和繁琐是由公积金贷款的性质决定的。目前尚没有一家代理机构被指定代办公积金贷款，一整套繁琐复杂的申请流程需要借款人本人去亲自跑办，让工作繁忙的借款人望而却步，更何况还要看各单位公积金中心的具体规定而定。
据悉，北京市公积金管理中心有关负责人介绍，公积金申请买二手房，必须要有中介机构的介入，目前原则上要求买房者办完过户手续且拿到房产证方可发放公积金贷款，这是二手房涉及的性质及涉及的问题多等因素决定的。而一旦有"放心中介机构"的介入，许多问题如"阶段性担保、代办手续"等都可高效率地办理。
据介绍，公积金管理中心目前已与有关中介机构接触，近期内将有政策调整。届时二手房贷款将向纵深发展，而一改目前北京数十笔二手房贷总数的尴尬境地。
摘自《北京青年报》文／ 赵国明 |
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