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二手房置换必读 |
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二手房贷款流程 |
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相 关 机 构 |
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| 二手房抵押贷款须知 |
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提出申请时有不低于购房款30％的自有资金
＊ 当你正式提出申请时，请您将贷款所需的证件、资料原件复印件及个人私章交我公司，个人住房贷款申请表和借款合同须由本代理公司盖讫公章和法人章以示担保。
＊ 买卖双方须提供的相关资料：
购房人（贷款人）须提供的资料有：户口薄、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的财产证明，夫妻双方一寸照各两张；
售房人须提供的资料有：身份证、户口薄、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
＊ 相关费用：
1. 评估费：评估价×0.3％；
2. 保险费：贷款额×0.08％×贷款年限；
3. 律师费：贷款额×0.3％。
＊ 贷款的额度、期限
1. 贷款额度最高为拟购房费用总额70％；
2. 贷款期限最长为20年。
二手房交易买卖双方的费用
购一套已上市的二手房，买卖双方应交纳如下费用：
购房者
土地出让金：成交价3％
契税：成交价2％（建筑面积120平方米以下）
成交价4％（建筑面积120平方米以上）
产权证贴花：5元
交易手续费：500元（建筑面积120平方米以下）
1500元（建筑面积120平方米以上）
印花税：成交价0.05％
委托代理费：成交价2.5％
卖房者
交易手续费：500元（建筑面积120平方米以下）
1500元（建筑面积120平方米以上）
印花税：成交价0.05％
收益分成：出售已购公房，其售价在每建筑平方米4000元（含）以下部分，全部归出售人所有；售价在每建筑平方米4000元至5000元（含）的部分，80％归出售人所有，20％归原产权单位所有；售价在每建筑平方米5000元以上部分，50％归出售人所有，50％归原产权单位所有。 |
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