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二手房置换必读 |
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二手房贷款流程 |
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相 关 机 构 |
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| 工行二手房的贷款程序 |
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近期，为了促进北京市二手房上市政策的进一步实施，中国工商银行北京市分行对购买上市已购公用住房和经济适用房（二手房）贷款条件又有所放宽，具体办理程序如下：
首先，借款人所购房产必须符合北京市政府颁布的《北京市已购公用住房和经济适用住房上市出售管理办法》的有关规定，并且产权完备、明晰。
其次，二手房贷款额度为房屋成交价或评估价格的70％（原为60％），也就是说，买二手房的人只需交纳三成首付款，再通过银行贷款，就可以住上自己想要的住房了。
还有，借款人应符合《中国工商银行北京分行个人住房贷款管理办法》规定的贷款条件，同时还应补充提供以下材料：1．房屋土地管理局同意已购公用住房和经济适用住房上市出售的批准（复）书；2．工行指定的房地产评估事务所出具的房屋评估报告；3．买卖双方当事人签订的书面合同（文本由北京市房地产管理部门统一制作）；4．房屋产权为共同拥有的，应由其他共有人书面同意出售；5．交易的二手房是以标准价购买的房改房，卖方应提供原单位放弃优先购买权的批准文件。
最后，经审核同意发放贷款（可以给售房人开具贷款承诺书）后，借款人需持房屋所在地房地产交易管理部门办理房屋转让和变更登记手续的文件到银行办理贷款的相关手续。售房人需在工商银行开立个人储蓄账户并提供存折复印件，贷款由银行转账划入该账户中，或者由银行转账划入中介机构的账户中。
摘自《精品购物指南》文/张扬 |
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