在二手房市场中，有一类二手房是较难成交的，这就是二手公寓。这类公寓的特点是：多建于1997年以后，以欧陆风格为主，地理位置在昌平，顺义的占45％以上，出售价格从二十多万到一二百万不止、建筑面积从百来平方米到二三百平方米不等。二手房市场的不衰，绝大部分是因为二手房的价格远低于商品房（约为同地段商品房的1／3到2／3间）而吸引客源的，但当购买一套二手房的价格足够去买一套商品房时，人们还会购买二手房吗？

　　买了公寓为什么又要卖

　　公寓在北京是从1997年兴起的，到现在的Townhouse已经有一段发展过程了，从一开始发展商炒作公寓概念，使其一度热销，到现在部分公寓的转手卖出，不过是几年的时间，买公寓的人为什么要卖？买公寓的人值得花大价钱投于上面吗？

在开始购买公寓时，正处公寓销售牛市，每个媒体都在哄抬公寓的市场价格，使得价格高于其应有的价值。随着消费者理智的渐渐恢复，和一些原发展商的承诺没兑现，商品公寓市场一度疲软，许多原打算购买公寓用做投资的人失去信心，决定放手，而这时抛出的房子价格基本上符合应有的价值，是值得购买的。拥有实力购买公寓的购房者在面临选择商品房还是二手公寓时，往往倾向于商品房，商品房在心理上的确满足了人们喜新的心态，但公寓以良好的建筑结构设计、舒适的居住条件以及和谐的环境也使得绝大多数人难以抗据。

　　哪些人看好二手公寓

从一份调查中可以看出：二手公寓购买者中以30岁到45岁间的中青年为主，占全部购买者的54％，他们中的75％已经拥有商品房或其他形式的住宅。在购买者中，外企、合资经营性质企业人员占40％。他们中的大多数在思想上接受国外TheSecondhand，对二手并不敏感。只要是适合的，还是愿意购买，反而是一些房地产公司在这方面宣传不够，使得很多人并不知道二手公寓市场。造成了二手房公寓有价无市的现象。

　　哪种二手公寓易于成交

　　二手公寓中有很多是值得购买投资的。以置业家园去年7月成交的一套朝阳区万科星园的高档公寓为例：房子建筑面积为106平方米，房主报价为68万元。该房建于2001年，也就是今年11月份才正式入住，房主因为要出国，房子刚装修好还没入住就急于出售。这样的公寓可以说与买现成的商品公寓房是没什么两样的，但在价格上要低3％至17％。所以在二手公寓中，有很多就像沙中的黄金，是非常值得淘出购买的。而另一套位置在首都机场附近的公寓，面积139平方米，建于1997年，周边环境成熟，只售31万元，房主长期定居国外，房子一直空着，整体上还是9成新的，而公寓良好的物业管理却不是一般商品房可以比得上的。其实，许多公寓的房子都是很新的，部分原房主因为工作总处于波动中而出售房子，这样的情况很多，而他们良好的生活习惯又保持了公寓原有的干净整洁。

　　远郊公寓受到青睐一项调查表明，购买能力在8000元／平方米以上的购房者，现在购买房子时有39．4％会选择三环路和四环路之间，而非选择二环和三环内，还有16．2％的购买者表明愿意购买近郊的房子。随着北京市政建设的进一步发展，北京的城区正渐渐扩大。奥运带来的不仅仅是商机，更多的是城市环境的改善、交通的便捷，远郊地区的公寓将因其便宜的价格、高档的居住条件和良好的自然环境而越来越成为人们一项较好的选择。