随着北京房地产市场的发展和成熟，越来越多精明的北京人将投资目光转向了房产市场，为投资购买商品房的比例在不断上升。其中，二手房由于总价相对较低，又比较容易出租产生回报，而成为房产投资中的生力军。对于不同的投资者而言，根据自己的实际经济能力去选择不同的投资方案才是最适合的。

　　“小投入小风险”型（１５万～２０万元）

　　一些投资者手头有一些存款，希望投入风险较小的投资，因此，通过购买二手房来出租获取收益就成了比较稳妥的方法。象一些外地人口居住多的地区，如朝阳区东朝阳路（四环路至五环路之间）一带。这里的二手房房源大多为售后公房，建造年代大多在１５～２０年以上，但这类房源本身的物业升值空间非常有限，其回报主要体现在出租收益上。这些区域内二手房１居、２居等房型均价在１５万至～２０万左右，一般的租赁价格在每月１０００元到１５００元之间（简单装修和家具配置）。必须提醒投资者注意的是，如果投资者获取租金收益后还希望能套回本金，建议物业的持有时间段应控制在３～５年左右。

　　“稳步发展”型（２０万～４０万元）

　　投资资金相对比较宽裕的投资者，应更为看好三环路至四环路一带，如东三环至东四环之间、北三环至北四环之间。这一带的房子也主要是老房子，好租的户型是二居室和三居室。这些区域房屋租赁价格一般在每月１５００元到２５００元左右。除了居住物业外，投资各个区域商业中心地段的门面物业也是市场上较为热衷的投资方式，比如南城新建的大都市商业区等，这种铺面的租金回报通常比较高，并且铺面的投资组合要比住宅灵活，可以一人买下，也可以多人一起投资，按比例分成。

　　“高投入高回报”型（５０万元以上）

　　针对北京高级白领、外籍人士租赁需求，购买居住或者商住结合型的物业。一般而言，这类物业有５年左右房龄，配套设施全，且有良好的物业管理。小高层、高层物业最适合做这类投资。比如望京地区建造较早的望京Ａ５，据了解它的每平方米房价已从原来的４０００元上涨到现在接近６０００元，并且租赁情况较好，每月租金可达６０００元。还有值得关注的就是中关村地区。但投资者必须注意，这类物业对装修、家具配置的要求非常高，一般１２０平方米左右的物业，装修和配置方面的资金投入至少在５万元以上，所以必须将这方面的投入成本计算在内。这类物业一般建造时间不长。

　　“另类投资”型（２００万元以上）

　　希望可以有高回报的投资者会考虑选择购买九十年代初在北京建造的花园别墅。北京别墅区域性很强，主要集中在京顺路、燕莎北、北苑路、京昌高速路。除京顺路、燕莎北部外，其他区域的别墅多为国内人所购买，且价格相对便宜。但若考虑租金回报的话，京顺路沿线以及燕莎北侧的别墅更有投资价值。