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| 三大问题令物管挠头 |
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物管公司应在项目规划时介入
从２４小时保安、定点班车、接送孩子、楼盘的使用与维修、修剪花草等工作项目来看，人们对物业管理公司的要求不断提高。但现阶段的物业管理公司，基本上都是发展商建好楼盘，为了促进销售才开始让物业管理公司介入，尤其是一些品牌物业管理公司，经常会被发展商用来为楼盘“贴金”。
由于房地产的项目发展是一个连续的过程，因此物业管理越早参与项目发展，工作就越有利。因为建筑材料的保养、维护是物业管理公司的工作内容之一，因此选择什么样的材料能达到前期购置成本适合，后期维护、更换费用不太高是最为理想的，而这些材料的选用，物业管理公司提供的意见显然最有发言权。物业管理的前期介入，可节约大量的管理成本。
对于物业管理，发展商不仅要在卖楼的时候重视，更要从项目还是图纸的时候就要介入，为一个楼盘负责的几十年是物业管理公司，而不是开发公司，早期介入将对后期的管理有很大的帮助。
目前许多房地产项目出现的设备更换难、日常维护费用高等问题都是物业管理介入项目过晚造成的，有些更成为业主责难物业管理公司服务不到位的主要原因。因此，良好的物业管理不仅有利于项目的销售，更有利于项目的发展。
物业维修基金缴交不齐监管不力
物业维修的基金也是目前小区物业管理中存在的一个问题。除去发展商与业主在购房合同中的一些“滑头”不算，而有关的业内人士普遍表示，物业管理维修基金，一是难收，即使是收了，有的也没有转账，因此，小区的物业一旦出了问题，物业管理公司“夹”在中间，很难做。
关于小区更换电梯的相关费用问题，是由谁支出，众说纷纭。物业公司表示，由于该物业在建造时所残留的问题较多，业主常常以拒交物业管理费来泄愤，造成管理难。
物管收费低制约产业发展
物业管理公司是一个风险小、利润低的行业。在现阶段中，广州的物管公司主要有三种形式，无论是哪一种形式，物业管理越来越难做，这是目前许多物业管理公司共同的“苦”，主要问题便是物业管理的收费低廉。在广州市场上，写字楼及其它诸如高档住宅小区的收费管理一般不会亏本。但有的高档小区的物业管理收费也很便宜，里面有大面积的绿化需要维护，发展商拿出一定的资金补贴给物业管理公司，但发展商不可能永久地补贴下去。
对于一般的、规模小的普通小区的物业管理公司的日子就更难过了，这些小区不仅收费低，而且收费紊乱。许多的物业管理公司认为，如果小区的面积在８万平方米的，才不会亏本；而对于旧的多层住宅，有的收费会更低，从０．４元到０．７５元不等，再加上这些“老”房子，还要许多的维护费，所以，物业管理公司常常感到力不从心。
针对广州目前物业管理中所存在的有关问题，有关人士指出，目前广州的物业管理还处在起步阶段，无论是法规的建立，还是物业管理的水平都有待改善。中国房地产报/叶青林 |
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