9月27日，从成都市房管局传来消息:第26届成都市秋季房交会成交金额共计17.73亿元，商品房成交面积46.67万平方米，分别比春交会下降4.38%、7.52%。房产新政后的首次房交会，成交金额和面积“双降”，引发各方关注与思考。
就记者在秋交会现场所见，楼盘价格与春交会相比变化不大，但送汽车、送折扣等优惠措施层出不穷。因此，表面成交均价略有上升，实际成交均价却并没有上涨。为何会出现这种现象?
优惠虽有，却是杯水车薪——记者所采访的人群，普遍持这种观点。省社科院经济研究所研究员蒋华东认为，由于政策持续产生作用，部分短期投资、投机者被挤出房市，工薪阶层、毕业不久的年轻人以及外地人成为成都购房的主力军。对他们来说，经济承受能力有限，仅有优惠是不够的。成都市民马先生的经历引人深思。他本来打算要在交易会上买套房子，但却失望而归:“三环附近的价格都在3500元/平方米，这个地段配套设施往往没跟上，这又意味着额外的交通费用、生活支出。”
随之而来的问题是，为什么还是这样高的价位?开发商有自己的说法:现在哪个楼盘不讲环境、不讲配套?的确，中海名城、锦官丽城……跃入眼帘的中高档楼盘不胜枚举，“高品质”、“贵族化”的“打造”使得远在华阳、温江的楼盘价格达到了5000元/平方米。
记者还发现，春交会别墅项目不过15家，秋交会突破21家，综合开发和销售数据，9月在成都面市的别墅项目已有50家，别墅开发量6000套，到年底，开发量将达到7000套。片面追求中高端楼盘的开发，无疑抬高了楼市价格。
一方面，是经济能力有限的购房者，另一方面，是大量中高端楼盘的上市，秋交会出现“双降”不难理解。买卖双方的博弈还在继续。
蒋华东认为，楼市在一二个月内不会出现大的变化，但在房产开发逐步向三环以外拓展的时候，开发商如果不注意分析市场有效需要，在遵照国家调控精神下，主动调整开发结构，加大中低端楼盘比例，楼市将不被看好。（黄玲/文）
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