国家有关部门关于房地产行业的新政策为什么难以撼动北京的高房价？对此，北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩说，作为全国政治文化中心，北京的房地产市场有其特殊性。北京有全国最大的公务员群体；有规模最为庞大的涉外机构；有数量最多的外省市驻京办事机构；有全国人数；有全国规模最大的科教队伍，还有数量最多的文化艺术机构和从业人员。“这‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价。”
笔者认为，所谓的“六最”并不是真正的理由。北京有规模最为庞大的涉外机构，有数量最多的外省市驻京办事机构，但这些机构能需要多少居民住房？而且，其中的相当一部分人也早就有住房了。再如，北京有全国最大的公务员群体，但在这个群体中，现在还需要住房能占多大比例？
所以，尽管这“六最”也是房价居高不下的原因之一，但却不是主要原因。
报道中说，2003年前四个月，北京市场的商品房供应量约为890万平方米；2004年同期的供应量为1000万平方米；而2005年前四个月供应量只有730万平方米。今年前四个月，北京市房地产的供应量比去年同期下降了近30％———房地产商们主动控制商品房供应量，再加上市场需求并没怎么降低，再好的新政能有多大作用？
北京的房价不降反升，如果像前一段时间景点涨价一样，“全国看北京”的话，这事可就不只是北京的事了。
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