江苏核心城市房产销售锐减
南京———销售同比下降47.3%，苏州———销售同比下降23.89%，无锡———销售同比下降2个百分点。南京一家研究机构“网尚房地产”日前发布的报告称，2008年1-2月份，江苏三个核心城市正经历着房地产销售全面回落的过程。
2008年1-2月份，南京住宅上市同比下降14%，与此同时，住宅销售量同比下降47.3%，由此全市商品住宅供销比在2008年1-2月份出现了供应大于销售的局面，供销比从去年同期的0.8∶1上升到今年1～2月份的1.3∶1。
与冷清的1月相比，2月的楼市并未给人们带来多少惊喜———网上房地产网站公布的2月数据对比1月“5857套、64.01万平方米”的成交量双双下滑60%以上，仅为2254套、24.01万平方米，日均成交仅77套，创2007年以来住宅成交量新低。
从区域来看，2008年2月，南京浦口销售量环比下降74%；江宁销售量环比下降77%；溧水销售量环比下降72.8%。江宁、城东、溧水、六合的销售均价都有所下降。其中，位于江北的某楼盘一口气降价450元／平方米，降价幅度近一成。记者看到，该楼盘“不限朝向，不限楼层，一口价4500元／平方米。”而其经物价局的核准价为4950元／平方米。
与此同时，一向是投资热地的苏州市场成交表现出疲软。与去年同期相比，2008年1-2月苏州商品住宅销售量下滑23.89%，上市同比增加14%。供求比由去年同期的0.66∶1上升到1∶1。随着上市量以及预上市量的增加，这一供销平衡即将打破，楼市向供大于求转变。
从2007年下半年开始，无锡供应涨势明显，但由于开发商对未来市场信心不足，加快开发速度成为多家开发商2008年的重点。相对供应而言，2008年初无锡市场销售表现平淡，同比下降2个百分点。供求比由去年同期的0.52∶1升到1.11∶1。
该研究机构认为，长三角楼市在短期内难以回暖，原因是住房保障体系的改变使得供应结构发生变化，使得市场预期普遍保守；供应量充足，使得市场面临竞争考验。同时，开发商促销力度及优惠幅度的加大，表现出了对市场明显“信心不足”。 |
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