楼宇视频媒体打响圈地战

BJHOUSE北京房地产网首页　　2004年6月17日13:4　　南方日报

　　楼宇视频媒体圈地战烽烟四起

　　业界估计，未来3—5年中国楼宇视频媒体广告市场将达15亿—20亿元

　　最近，广州一些高级写字楼的楼层管理员被发生在他们身边的一个现象所吸引：一群群上下班的人经常聚集在电梯口新安装的几个液晶显示器下，注视着电视上精彩纷呈的节目。动感的画面解除了人们等候电梯时的无聊与烦恼，这些平日很少在大堂里逗留的上班族宁可多等一会，赶下一趟电梯，而不愿错过液晶电视上的一个精彩瞬间。

　　去年以来，一种安装在高级写字楼电梯口或电梯内的液晶显示屏悄然出现在北京、上海、广州、深圳等城市。这是一种新兴的传媒，目前业界称其为“楼宇视频媒体”，早前曾被称为“楼宇液晶电视机(或电视屏)”。到目前为止，楼宇视频媒体在一年多时间里已覆盖上海、北京、深圳、广州、大连、杭州等16座大型城市，并已呈现出向国内二线城市扩展的趋势。

　　新兴的传媒让广告商兴奋

　　高档商务楼宇电梯门口出现的液晶显示屏，显然让广告商为之一振：液晶数码播放器的高科技色彩加上时尚的造型，能够和写字楼、高级公寓、星级旅店、加油站、酒吧、电影院这些场所有机融合，而其受众群体也相当明晰。

　　日前，新生代市场检测机构对这一新媒体的受众群做了一个全面的分析调查，结果显示，楼宇视频媒体覆盖的受众年龄平均为29岁，49.6％具有大学以上学历，49.5％具有大专学历，个人平均月收入达4215元。从这一调查结果不难看出，楼宇液晶媒体锁定的人群正是高学历、高收入、高消费特征的“三高人群”。

　　除了特殊的受众人群外，楼宇视频媒体的播放环境相对于传统媒体也十分特殊。据介绍，写字楼、高级公寓等场所其它广告干扰极少，人们在等候电梯或给汽车加油时，并不排斥甚至会主动观看其播出的内容。而相对于普通静态的户外广告，楼宇视频媒体由于动态的画面，加上高清晰度的品质，大多给人良好的感受，再加之其播放内容不断更新变化，也不会给人过于乏味的感觉。

　　有关统数据显示，未来五年内中国整个广告市场规模有1000亿—1500亿元，而根据全球排名第四、在华规模最大的媒体购买公司——实力传播的市场调研，每个消费者每天花在家里的时间是12小时，缩影的媒体购买总额为500亿元。其中电视为260亿元，报纸为240亿元；花在户外的有效时间是2个小时，赢得购买总量为100个亿元。依此测算，花在办公室的8个小时时间内，可能赢得的市场总额应该有300亿—400亿元。新生代市场检测机构2003年8月份的调查报告显示，有60.7％的人在等候电梯时会经常性地看液晶广告，液晶电视的平均每日受众接触时间长达5.05分钟，液晶电视广告关注度达78.8％。楼宇液晶媒体的市场潜力可想而知了。业界保守的估计，未来3—5年中国楼宇视频媒体所带来的广告有望达到15亿—20亿元。

　　楼宇视媒“国外开花国内香”

　　据了解，楼宇视频媒体的始作俑者是加拿大的一家公司Captivate　Network　Inc。早在1995年，该公司在北美成功地创立了高档场所液晶显示媒体。经过8年的努力，现在这家公司覆盖1100个商务楼宇，拥有130万收视人群并且与很多知名企业有常年的合作。

　　而在中国内地，目前拥有视频媒体的楼宇数量早已远远超过其加拿大的初创公司。目前在以上海、北京、深圳和广州为主的一线城市，约80％的高档楼宇中都安装了液晶显示屏。据聚众传媒统计，其在北京、上海、广州和深圳这四大城市约1150个楼宇的液晶电视日覆盖人次为1000万人次。

　　据了解，目前国内从事楼宇视频媒体的已经有8家公司，而有能力覆盖全国市场的不多，聚众传媒就是其中一家。2003年2月，聚众传媒在北京开始“跑马圈地”，5月进军上海构建平台，6月、7月又先后将楼宇网络延伸至广州、深圳，同年8月又迅速覆盖成都、重庆、武汉、杭州、南京、大连、天津、温州、青岛等。到2004年4月，聚众传媒已经积聚了20多个城市4000多座楼宇。

　　聚众传媒董事长兼CEO虞锋今年的保守估计是做1.5个亿的广告市场。截至5月31日，聚众传媒在广州已圈了350多栋楼宇，其中包括市长大厦、时代广场、东峻广场、天河购物中心等。

　　该项目前期需要投入大量的资金，但等到楼宇网络建设到一定的成熟度，在后期就会看到投资的回报。楼宇视频媒体的成本相比传统视频媒体要低，获利空间相对可观。

　　据业界测算，楼宇视频媒体的投资回报率超过20％，远高于传统电视和平面媒体。据虞锋介绍，目前聚众传媒在上海和北京已经明显盈利，尤其是上海，要上广告必须排队几周，而在北京同样广告非常满。广州市场上，聚众传媒略有盈利，而在深圳则差不多持平。至于该公司在国内其它二线城市，开发的比较早的都开始盈利，而近期开发的城市比如东莞、长春等自然需要一个周期。

　　从楼宇视频媒体的发展趋势来看，兴起的时候，只是在大城市，少数一两家企业经营，渐渐地一些小型企业跟进来瓜分这个新兴的广告媒体市场，尤其表现在二线城市的竞争。但由于进一步扩大市场需要巨大的资金以及设备维护等高额的费用或者迟迟不开花不结果，都会迫使部分市场角逐者难以支撑整个营运。从这个层面来讲，分久必合，虞锋希望聚众在不久的将来能够整合其它的公司，把整体服务做好。

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