北京四季房展2005年参展项目价格走势综述

BJHOUSE北京房地产网首页　　2005年12月9日16:23　　北京四季房展

　　北京四季房展的最大特点就是“房地产住宅项目综合展”，以参展项目居多、覆盖面积广、项目类型多样化等特点被喻为北京市房地产市场的晴雨表，正因为上述的特点，所以在本次冬展上，主办方能对2005年度中参展的近270家项目的价格做个客观的分析，对2005年的房地产做一个价格方面的回顾。

　　从2004年的岁末到2005年初参展的房地产项目的销售价格由一个比较明显的增长趋势，，如日光清城，去年冬展时销售价格为每平方米4000元，今年春展上涨到4400元；而湖畔雅居则由去年的7500元上涨到了今年的8200元。

　　但是从2005年的春展开始房地产市场的销售价格上涨趋势见缓，国家出台的房地产政策使得北京市房地产市场价格趋于稳定，大部分楼盘的销售价格都与春展时的价格保持了一致，2005年的夏展中日光清城此次参加夏展的销售价是4400元，维持了春展时的水平；德国楼尚、永泰园新地标和湖畔雅居等楼盘在定价方面则与日光清城如出一辙。除各别参展单位小幅上扬外，其余项目在价格方面都保持了平稳状态。

　　2005年秋展中参展项目中销售价格还是保持一种平稳上扬的态势，一些多次出现在北京四季房展展会现场的老项目与今年的夏季房展相比，秋展30%的项目价格并没有变化，如当代名筑家园、时尚街区、德国楼尚等，价位都分别维持在了夏展时3800元/平方米、3900元/平方米和4600元/平方米的水平。而60%的项目价格有所上升，但升值幅度不大，基本控制在了300元以内，如BOBO自由城由夏展时的3980元/平方米提高到现在的4280元，国典华园由8700元/平方米提高到现在的8900元/平方米，旗舰•凯旋则由3800元/平方米涨到了4000元/平方米，靓景QQ快乐社区则从3650元/平方米涨到3680元/平方米，每平方米均价仅提高了30元。但是秋展中有一个比较突出的现象也引起了展会主办方、媒体以及参展商的重视，那就是新项目向中高档化方向发展，在参加秋季房展的28个新项目中CBD传奇、my villa、万润风景、世爵源墅、CBD东都等项目均价处于5000元—8000元/平方米之间，这些项目占到了38.5%，而8000元/平方米以上的新项目如银钻公寓、城市出品等则占23%。

　　从以上数据可以发现，均价在5000元/平方米以下的项目在新推出的房地产项目中还是占了很大的比例，以适应普通购房者的需求，满足其“居者有其家”的愿望。但是，随着人们生活水平的提高和收入的增加，人们对居住品质提出了更高的要求。在这个基础上，户型更为合理、居住环境更为优越的中高档小区逐渐增多，均价在5000元/平方米以上的项目占新项目整体的比例在增加，61.5%的比例数已经超过了秋季房展中所有5000元/平方米以上项目所占的56.8%的数字。

　　到了冬展，参展的房地产项目的整体价格走势也是稳中有升，但是对不同的物业类型来说，表现形式又会不同。整体情况是普通住宅市场价格走势趋于稳定，例如这次参加冬展的普通住宅项目，如东一时区、永泰园•新地标、泰华•滨河苑、香林郡•运河和BOBO自由城等，与秋展相比，价格都没有出现变化；而秋展中作为新项目露面的中高档公寓项目的价格呈上升趋势，如海格国际大厦、工体3号、纽约客和美华世纪大厦等，均价都有了不同程度的涨幅。

　　通过对2005年度北京四季房展的参展项目的分析，我们能够得出这样一个客观的评价，普通住宅稳定小幅增长，市场购买力依然稳健，中高档住宅的品质不断提升，满足了中高端客户群体改善居住环境的需要。

　　以上谈到的是参展项目的价格走势，在这里我还想提一下价格段的一个比例变化，为在座的各位做一个有效数据的比较。

　　夏展中均价8000元/平方米以上的项目占16%，5000-8000元/平方米的项目占24%， 5000元/平方米以下的项目则占到了60%，大部分参展项目的价位低于北京市第一季度商品房住宅均价6554元。

　　秋展8000元/平方米以上的高档项目则占到了17.6%，与夏展基本持平，5000-8000元/平方米的项目占32%，高出夏展8个百分点，5000元/平方米以下的项目则占到了50%。低于夏展10个百分点。

　　冬展均价8000元/平方米以上的项目占29%，高档项目所占比例有大幅的增加，5000-8000元/平方米的项目占22%，恢复到夏展的体量，5000元/平方米以下的项目则占到了49%。

　　上述数据表明，北京四季房展的参展项目能够满足不同购买群体的意向，这也是我们房展会主办方和各位参展企业的共同努力目标。

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