东四环南段区域年底将迎来住宅放量小高潮。据不完全统计，此次该区域新盘放量将超30万平米。不仅缓解了区域新盘供应短缺的局面，同时，由于新推住宅中大户型比例的增加，也满足了多层次购房需求。
瞄准商务人士
据了解，仅本月即将开盘的美利山 (论坛 像册)新推面积就已接近20万平米，金都杭城三期已开始发售，新推住宅面积达12万平米。放量最少的金泰·先锋 (论坛 像册 户型 样板间)此次仅推出一栋楼，共70套，建筑面积6000平米左右。
据美利山售楼处工作人员介绍，沿海集团素以开发小户型项目著称，但此次推出的新产品增加了中大户型比例。“主要是考虑由于两广路、西大望路等道路全面扩建，交通进一步升级，使大量高端商务人士对东南四环楼市(楼市博客|楼市新闻)形成了巨大潜在需求。这部分人更倾向一步到位，对住宅舒适度要求也较高，所以除一居室外，项目在较好的楼层和朝向加大了二居和三居室的比例。”该工作人员称。据了解，金都杭城也推出了部分大户型，最大面积达200平米。
新盘低于区域均价
在此次放量的新盘中，金都杭城由于是老盘后期，因此价格较高，单价达17000元。而美利山则采取“低开高走”的策略，初步定价13000—16000元/平米。据了解，这一价格已低于同区域15000元/平米的平均价。“虽然目前定价较低，但开盘后随着市场认知度的提升，价格还将上涨。”该项目售楼人员表示。
南段房价涨幅迅速
来自中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)的统计数据显示，目前紧邻东四环沿线的在售住宅有16个，规划总建筑面积近1000万平米，产品主要为高档住宅。从东四北段朝阳公园板块开始，沿东四环经朝阳路板块、百子湾板块到东四环南段的四方桥板块，东四环南北段已呈现出带状分布的高品质居住区。
目前北段大部分高端项目已入住，售价均超过15000元/平米，且涨幅迅速。该区域售价最高的泛海国际居住区 (论坛 像册 户型 样板间 视频)，均价已达28600元/平米，但年初时售价仅为15300元/平米。有业内人士表示，随着美利山等一批性价比较高的新项目入市，2008年下半年，东四环南北段之间的居住价值将接近，两个区域之间的价值洼地将被逐渐填平。
事实上，南段项目涨幅也比较迅速，南段首尾项目华侨城由今年3月份的9500元/平米，已快速上涨到目前的16000元/平米。“来自我们的统计数据显示，目前选择在东部置业的人群首选区域为东四环沿线。”中原地产华北区董事李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)表示，整体来看，东四环沿线的住宅已贯通形成一个带状的高品质居住价值带。 |
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