　　京城地产善炒概念，从ＳＯＨＯ到ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ从水景到大盘，不一而足，难以枚举。上周，上百名专家、学者以及房地产商济济一堂，大家认为当一批经典户型被大量复制，户型设计便趋于同质化了。为此，与会专家提出北京即将进入更注重房屋居住品质的“后房型时代”，这就意味着将来——
　　地产第三阶段——后房型时代
　　后房型时代，是上海地产界率先提出。据介绍，根据户型在商品房买卖中作用的大小，上海把商品房依次分为“前房型时代”、“户型时代”和“后房型时代”。
　　前房型时代，不考虑户型设计的合理与否。就北京而言，大约从上个世纪九十年代初到九十年代末。
　　户型时代，从上个世纪九十年代末一直持续到今天，购房人把户型作为买房子的首选条件，开发商则以优秀的户型为卖点。
　　后房型时代，当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，就进入了后房型时代。这时，合理的户型设计只是房地产产品的及格线，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
　　北京还没进入“后房型时代”
　　随着房地产市场的发展，人们觉得好像现在出的户型都是经典户型，没什么大的缺陷。北京建筑设计院副总工程师刘晓钟认为，城市与城市之间，开发商与开发商之间，设计者与设计者之间，户型设计水平的差距其实很大。所以，北京离“后房型时代”还有很大一段距离。
　　新华远集团总经理任志强指出，现在的建筑师和开发商在户型设计往往不注重细节，还远远不够“优秀”、“经典”的标准，更无法保证二十年后不落伍。例如，把厕纸架设计在人背后，而不是人的右侧；四居室的餐厅只能摆放一个四人餐桌和四把椅子，而不去推测四居室的餐厅很可能要坐六个人。
　　住宅问卷调查引出“实验空间”
　　所谓“实验空间”，就是通过调查、研究、改良，然后再建造的房屋。主要研究方向是研究建筑、家居产品的节能、环保、舒适、健康、效率，其核心集中在对自然资源的较少损耗，以及对自然生态平衡较少的破坏，从而使居住者更健康、更舒适、更愉快地生活。
　　近日，当代集团与海尔集团家居集成公司联手举办了“百万感恩回馈行动——都会住宅问卷调查”，通过对收回的１０万份问卷的分析，并在当代万国城售楼处搭建了一个住宅的“实验空间”。
　　据介绍，此次调查项目达几十种之多，内容包括：目前北京的住宅品质最需要提升的哪些方面、消费者对现有住宅最不满意及最满意的是什么等等。同时还涉及到很多平时不被人们所关注的生活细节，例如：厨房的橱柜是哪种样式的好、厨房里最好有几个专用插座、卫浴在住宅中的意义、你用浴缸泡澡的几率是多少、将来阳台作何用途等。
　　厨卫细节提升“实验空间”品质
　　过去人们总认为厨房和卫生间是居室的附属品，把它们作为补充整体居室布局的一个“混”。
　　以往的卫生间又小又窄，只能挤在角落里淋浴，水花四处飞溅，洗澡之后还要清扫卫生间，很不方便。根据调查结果建造出的“实验空间”四件式的主卫（见附图），不仅采取干湿分离的设计，而且有７平方米！一般洗脸台为０．９米，“实验空间”拉长到１．４米；普通浴缸深度约０．３５米，“实验空间”加深到０．４５米，泡澡时水就不易溢出；一般淋浴间尺寸是０．８米×０．８米，“实验空间”加大到０．９米×１．２米，淋浴不再“缩手缩脚”；一般卫生间的马桶都背墙布置，“实验空间”的如厕空间却是由墙壁、淋浴间的围挡组成的半封闭式空间，而且没有与房门“面对面”。
　　传统厨房是单面梳理台，收纳空间不大。在“实验空间”里则以平行式台面布置，将三个空间（灶台、洗菜池和吊柜）完全独立。尤其值得一提的进深仅３０厘米的吊柜，设计极其人性化——只有传统吊柜一半进深的扁平设计，既减少了它与您的头“亲密接触”的机会，还使您很容易取放柜子最深处的物品。　　蔡雪婧

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