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为何持续热销小户型不是市场主流

2002年10月25日9:33 　　北京晚报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　自从19平方米一套的“酥皮SOLO”在春季房展会上一炮走红后，“小户型”就成为今年房地产市场最抢眼的一个概念。据不完全统计，目前市场上以小户型自居的项目不少于20个。在最近举办的国际房地产交易会上，继春、夏、秋三展的火爆之后，小户型仍然扮演着引领市场的角色。
　　概念被偷换　多小才算小户型
　　在一份记录今年下半年新推出的主打小户型的楼盘名单上，记者发现，小户型的概念已从年初的19平方米扩大到120平方米，其余还有100平方米、98平方米、90平方米也通通自称为小户型，最小的也有40平方米。小户型真正成气候，应该归功于“酥皮SOLO”和“非常男女”的19平方米和25平方米，正是这些超小面积的房子才带动了小户型销售的火爆，但现在的小户型已逐渐失去原有的意义。
　　到底多大面积才算小户型？夏都盈座一销售人员认为，小户型是一个由市场形成的概念，没有统一的规定多小才算小户型。但是应该有一个大致的范围，相差太大，比如120平方米还要叫小户型就不太合适了。
　　为何持续热销　小户型填补市场空白
　　最先推出超小户型的“酥皮SOLO”其实是由大户型改建而来的，因为原来的户型设计有误，根本没有市场，开发商才在原有户型结构的基础上划出一块面积来做19平方米的小户型。小户型的火爆源于对一个错误的纠正，正是这个“纠错”，使开发商找到了市场空白和特定客户群，并最终形成小户型独领风骚的市场格局。
　　“非常男女”是在对市场进行充分调研后经过精心策划而成的小户型项目，其董事长王征认为，小户型成功最重要的一点就是精准的客户定位。愿意购买小户型的，首先是单身白领一族，他们工作时间不长，购买力有限，又急需一套自己的住房；其次是刚成家不久的年轻夫妇，喜欢总价不高但位置优越和交通方便的房子；还有投资客户和一些外地高级打工者也是小户型的有力购买者。北京过去的房地产市场对这些人群可能考虑得不多，需求得不到满足，但购买潜力又巨大，因此超小户型一出现就受到了热切关注。
　　还能火多久　小户型只是过渡性产品
　　针对户型大小，市场上也有一些争论，究竟大户型是主流还是小户型是主流？华远新时代房地产开发公司董事长任志强认为，小户型只是一个过渡阶段，从国外的发展来看，小户型最终都要被大户型所取代。小户型只是暂时解决一下居住困难的问题，一个地区的房地产发展到一定程度，最后肯定是大户型占主流位置。
　　虽然小户型风头正劲，但它不会是主流产品。小户型作为“阶段性住宅”存在，占据一定的市场份额，为部分特定人群服务有其必要，但年轻消费者购房时还要综合考虑。超小户型虽然面积小，总价表现低，但综合来看单价都偏贵。并且，如果以后打算出租，租金能否抵偿按揭并有收益没有保证。另外，小户型住宅区住户密度也很难把握，物业管理和生活方便程度也要受到一定的限制。徐德新

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