　　西区房地产市场仿佛从来不入“主流”，总是反其道而行之。项目宣传炒作少，样板间变成实品屋，就连当下卖“疯”了的小户型，也没能在西区落户称王。小户型的概念好像也有所不同：９０多平方米在西区算是小户型，１２０～１３０平方米的不算大，实属正常，１５０平方米以上的户型才算得上大户型。在西区从二环到六环，其实一直以大户型为主，小户型极少。从两年前百万平米的巨无霸白领居所——世纪城到屹立金融街宝地的豪宅——金宸公寓，再到紧邻鲁迅文化园的高尚社区——鲁艺上河村，以及新近开盘的文人雅居——博雅西园等等均是１５０平方米以上的大户型。看来大户型在西区有着旺盛的生命力，早已占稳主流市场。
　　虽然目前市场上流行“小户型好卖”的说法，但据调查显示，西区最受欢迎的户型为１２０～１３０平方米，其次是９０～１２０平方米。以上两种户型需求共占８０％，相应的户型为两居和三居的住宅也最受欢迎。需要６０平方米以下住宅者为数不多，仅占总样本的６．４％。调研员认为，西部区域的购房者主要来源于本区域，就职于各大机关部委以及其直属国有企业的员工和周边学校的教职工。这类人群大多居住在福利分房时代所分得的房屋内，其房屋的面积大多在８０～９０平方米左右。在此前提下，这类人群希望通过购房来改善居住条件，因而选择的面积大多在１２０平方米左右。北京世纪金源文化传播有限公司总经理朱友军认为：北京西部是最适宜居住的地方，购买群体买房主要为自住，投资的较少。而大户型方便舒适，适于真正的居住者，所以西区并不流行小户型，世纪城的热销就是最真实的例子。
　　舒适度要求大面积户型
　　西区整体文化素质较高，购买群体年龄层偏大，比较务实，不会欣赏华而不实的概念，享受生活是他们购房的理念。而室内空间要想住得舒适，足够的面积是基本前提。对于人们的居住习惯来说，面宽３至３．３米，面积在８平方米的卧室对于成年人来说不太舒服，而１５０～３００平方米是设计师认为最好设计的空间尺度、最能合理安排功能分区的理想居住面积。不难看出居住舒适是与面积有着直接关系的。这也正是西区中高档住宅坚持以“大户型”引领市场的原因。
　　满足未来需求
　　大户型市场前景良好
　　据调查数据显示，１９９８年购房者中分别有６６．３％和２５．６％的人选择二居室和三居室，面积主要集中在７０～９０平方米。１９９９年到２０００年面积主要集中在９０～１１０平方米之间，２００１年到２００２年１２０平方米则成了人们认可的户型。所以随着人们生活水平的提高，对房屋面积的要求也就越来越大。大户型的定义也会越变越大。
　　从人们需求来看，存在目前需求和将来需求。许多开发商提供产品是考虑市场目前需求，而对人们未来需求则没有意识到。从上面调查数字可以看出，人们对面积的需求是逐年增大的。博雅西园杨珍平总经理认为：“什么样的房子能够保值、升值，只有那些满足未来需求的房子才有较长的生命力，才有升值潜力。所以现在买房不要受现在需求的制约，而是要考虑５年以后，甚至１０年以后房子是否还能满足居住并且还是否有生命力，是否适应市场环境的不断变化和考验。”业内许多开发商认为大户型市场的良好前景在今后五到十年会被验证，所以良好的居住环境才是人们真正需求的。

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