　　正当各类型的小户型被人们吹捧得不得了，投资客趋之若鹜的时候，有专家竟断言：广州的小户型住宅单位即将面临尴尬局面，在未来1-2年里，超小户型单位会由如今的“香饽饽”，沦为令人食之无味，弃之可惜的“鸡肋”，新推的超小户型一房一厅单位即将被市场淘汰；到现在还在大力发展超小户型的项目，将会是没有远见的市场行为。
　　此话听来好像有点骇人听闻，但细细分析却不无道理。
　　辉煌只是现在进行时
　　现在拥有两三套房子或以上的中年人，相信大多数人都住过四五十平方米的小单位，而且经历的时间特别长，很多人的“奋斗期”都是在斗室里完成的。不少人都经历过这样的置业历程——开始与老人挤在一屋；之后购置一套经济条件许可的两居室或小面积的三房单位；孩子大了，生活条件好了，要么在市中心买套像样的大单位，要么就到郊外弄套舒心的度假屋……
　　小单位确实是很多人置业的必经之路，早些年，由于工商行政管理还没完善，一些小公司，为节省成本，大量租用坐落在主干道、交通便利或知名小区的住宅小单位作写字楼用途。因此，“买套小单位作为过渡，日后租出去还能换来高回报”的市场定势，使不少人产生“买小户型绝对不会错”的观念，连投资客也把它作为了“猎物”。
　　但随着广州市在今年第一季度开始的“住宅单位不可擅自改变原来用途，非商用物业办公地点不予工商年审”的规定实施以来，小户型单位的回报便一落千丈了，租金直线下滑。看来，小户型的辉煌只能是过去时和现在进行时了。
　　作为过渡期生命力太短
　　据今年上半年购房人口的调查数据显示：外乡人买去了广州50%的楼。虽然其中不少是首次置业者，但选择超小户型的却不多，理由很简单——小户型作为“过渡期”的生命力实在太短。试想，一个新婚家庭，若选择买一房的单位，过两三年，孩子出生，房子马上就会变得很挤了。坐月子那会儿就更不用提了，找个人来做帮手，只能当“厅长”，很多时候这厅长多半是双方的父母，多么的于心不忍啊。
　　另外，现在市中心部分区域，随着供货量的逐渐增多，楼价正在回落。楼价的负担轻了，高尚住宅区卖出了实惠价，干吗不住得体面一点，宽敞一点呢？
　　由于市场需求已经发生了上述变化，所以作为投资者也在调整自己的投资策略，现在再大量投资一房小单位显然不再是明智之举。
　　供货量面临压力
　　其实，广州小户型单位的存货量、供应量在逐年增长，从上世纪90年代中，小户型就开始走俏，历年囤积下来的货量就不少。据不完全统计，从1995年算起，已上市的商品房一房单位就超过了40万套，这还不包括老房子和历年来单位自建的房改房。如此庞大的市场储备量，已足够供广州的市场“周转”了。
　　同时，人们对二手楼出售的产品包装意识越来越强，花1万元左右，把房子收拾一下，出手快了，还能叫个好价钱。有的中介公司看准了个别单位，请自己相熟的公司装修，投资七八千元，一转手，价位抬高三四万元，利润还不少。有公司行为的介入，因而加快了小户型的入市放量。另外，目前房改房出售的程序正在简化，门槛正在降低。卖旧房，买新屋的置业模式正日渐普遍，二手楼的市场供应量空前，而上述这些老房子、房改房小单位就占了总供货量的绝大多数。因此，在目前及未来的1—2年间，市内的小户型单位销售将面临巨大的压力。
　　“一家两制”设计可望走出困境
　　话又说回来，小户型单位并非已走到“穷途末路”，有经验的家庭几乎都感受过，与家中老人一起居住，不仅可以大大减少日常生活的费用，而且还能争取多一点的闲暇和学习的时间。“一家两制”的居住方式现在已经开始流行，所谓“一家两制”，就是买一套两房单位加一套一房单位，老人住一房套间，自己跟孩子住两房套间，同吃不同住。
　　现在的父母辈，已经不同于上一辈的了，他们大多是1940年以后出生，受过教育，思想开明，儿女与之同住，相处的融洽度亦会好过上辈。因此，“大拖小”的户型要是处理得好，在市场上也会产生一定的适应度。邓伟东

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