　　尽管《建设工程质量管理条例》规定了建设工程保修制度，但规定的是开发商与施工、勘察、设计等单位之间的保修责任。一旦住宅在与开发商订立的房屋保修期后出现质量问题，购房者和这些单位之间并没有合同关系，不能直接找这些单位进行保修或索取赔偿。近日，建设部引入Ａ级住宅质量保证保险机制，在住宅销售时，购房者可以同时获得保险公司的保单，发生问题直接找保险公司理赔，从而降低了购房者的购房风险。
　　质量有问题保修赔偿难
　　据报道，某地一小区从１９９９年入住后，每逢下雨就发生渗漏，购房者曾多次找到房地产开发商，要求对有质量问题的房屋加以修缮。开发商也曾派人来修过几次，但只是简单地将墙上的裂缝抹平，对开裂的墙体并未做实质性的修理。居民们担心，他们与开发商订立的３年房屋保修合同就要到期了，现在尽管开发商的维修工作一直不能令人满意，但总算表示与此事有关。一旦合同到期，居民们就不知道要到哪里，找什么人才能解决这一问题。
　　建设部住宅产业化促进中心主任沈建忠介绍，因为住宅的复杂性和后验性，有的质量问题只有在使用中才能逐渐发现，购房者面临一些无法预料的风险。我国现行的《城市房地产开发经营管理条例》虽然规定了房地产开发企业应当承担保修责任，但对于目前众多的项目公司来说，公司存续的时间较短，这一规定对其缺乏约束力。住宅是使用年限很长的耐用消费品，当住宅发生质量问题时，与消费者具有合同关系的开发商常常会寻找借口拖延保修或不予赔偿。
　　再者，尽管《建设工程质量管理条例》规定了建设工程保修制度，但规定的是开发商与施工、勘察、设计等单位之间的保修责任，一旦住宅在与开发商订立的房屋保修期后出现质量问题，购房者和这些单位之间没有合同关系，不能直接找这些单位进行保修或索取赔偿。
　　但是，如果引入保证保险机制，在住宅销售时，购房者可以同时获得保险公司的保单，发生问题直接找保险公司理赔，从而降低了购房者的购房风险，保障了购房者的利益。
　　什么是住宅质量保证保险？
　　住宅质量保证保险是国际上通行的一种成熟的制度，源于法国，叫做“潜在缺陷保险ＩｎｈｅｒｅｎｔＤｅｆｅｃｔｓＩｎｓｕｒａｎｃｅ简称ＩＤＩ　”，又称“建筑物十年期责任保险（ＬｉａｂｉｌｉｔｙＦｏｒＴｅｎｙｅａｒｓ）”，主要承保竣工验收之日起１０年之内，住宅因主体结构存在缺陷发生工程质量事故而给消费者造成的损失。该保险运作机制逐步被英国、日本、新加坡等许多国家引入，部分国家和地区甚至实行强制保险，如意大利、芬兰、印度尼西亚、西班牙、瑞典、突尼斯及加拿大的部分省。
　　１０月３１日，建设部住宅产业化促进中心和中国人民保险公司在北京举行“Ａ级住宅质量保证保险合作协议”签字仪式。在全国Ａ级住宅项目中推行住宅质量保证保险，在住宅销售时，购房者可以同时获得保险公司的保单，发生问题直接找保险公司理赔，建立起我国化解房地产业风险、确保消费者权益的市场化运作机制。当天，四川“蜀风花园城”的开发商就与保险公司签了意向书。
　　建设部住宅产业化促进中心负责人告诉记者，之所以把保险期定为１０年，是因为住宅若有这些潜在质量问题，一般１０年内都会显现出来，１０年之后住宅的质量就比较稳定了。这也是国际通行的保险期。再者，住宅质量保证保险只是替开发商转移了保修义务和风险，承建方对住宅的地基基础和主体结构应当承担的责任不变。
　　另据透露，保险责任包括整体或局部倾斜、倒塌，地基超出设计要求范围的不均匀沉降，主体承重墙出现影响结构安全的裂缝，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏等常见的质量问题。
　　投保住宅网上查
　　住宅性能认定是我国实行的一项旨在提高住宅质量的长期性制度，由适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能五个方面组成。按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》，住宅由低至高分为１Ａ、２Ａ、３Ａ三个性能级别，每个级别都有相应的量化指标，经由专业机构按照规定的评价方法进行综合评价后，分别给出相应的性能级别。通过住宅性能评审，可以客观、公正、全面地反映住宅综合质量，为消费者购买住房提供技术支持，有利于消费者在购房时依据经济能力选择住宅性能。
　　目前，由于该保险在我国不是强制性保险，购房者要查询自己购买的住宅是否上了这项保险，可以到建设部住宅产业化促进中心（ｗｗｗ．ｃｈｉｎａｈｏｕｓｅ．ｇｏｖ．ｃｎ）的网站查询。而全国所有Ａ级住宅都有建设部颁发的住宅性能认定证书，购房者可以向开发商索取复印件。蔡雪婧

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