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· 地产的自觉



(图)房地产从业者薪资揭秘

2002年12月17日10:53 　　《商务周刊》杂志	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　房地产行业的异军突起，令很多行业刮目相看，除了那些人所共知的地产大佬之外，投身房地产事业的专业管理人员是否也能获得与行业的迅速发展相称的回报？
　　尽管所有的人都说北京房地产已经存在泡沫，但这个市场的行情却持续看涨，从1999年到2001年，北京房地产商品房销售面积和销售额都有大幅增长。据有关部门统计，销售额从1999年的307.4亿元增长到2001年的609.9亿元，增长了近一倍(见图1)。在企业本身获得可观利润回报时，很多优秀的管理人才依然选择地产业作为自己的发展方向。北京外企太和企业管理顾问有限公司于2002年秋季开展了一次对北京房地产行业人力资源薪酬福利的调研活动，这也是房地产业内第一次针对雇员薪资待遇水平的专业、全面、系统的调研。其结果显示，房地产业不但公司赚钱，员工收入不菲，而且还享受行业特殊的福利待遇。
　　房地产行业的高薪岗位
　　房地产行业以房子为商品，商品的设计，体现的风格和意念，直接关系到商品是否受欢迎，这就决定了设计人员岗位的重要性。在本次调查中，设计部经理的年度总薪酬要高于同样处于项目前期的市场调研经理和前期经理的薪酬，市场中等水平达到年薪15万多。由于房地产行业各种合同繁多，且涉及资金巨大，所以企业在项目流程以及公司日常事务中都十分重视在法律上的责任与义务。因此，法律事务部经理的年薪平均为19万多，高于公司的其他后勤职能部门(见图2)。
　　福利水平对房地产行业
　　员工的薪酬有着重要的影响员工的薪酬包括基本收入、补贴、变动收入和福利四大部分。在房地产行业中，员工的福利在薪酬结构中所占的比例远远高于高科技、制药、能源化工和消费品等行业。福利在房地产行业一般员工的薪酬结构中所占的比重甚至超过30%，即便是对于现金收入较多的经理层员工而言，这一比例也已经达到18.2%。由此可见，高福利是房地产企业用来保留优秀员工的一张王牌。
　　住房福利明显突出
　　毫无疑问，优越的住房福利明显与房地产行业特点紧密相连。除了国家规定的住房公积金以外，企业向员工提供多元化的住房补助。其中，为员工租房，提供补充住房公积金，和以优惠价格向员工出售房屋成为了企业提供住房福利比较普遍的形式。房地产行业的员工，尤其是年龄在25—35岁之间，有购房需求的员工，在住房方面的支出比其他行业的员工少很多(见图3)。
　　在房地产员工的薪酬中，变动收入的比例相当可观
　　企业按照员工所做出的贡献确定员工的报酬，是一种被现代企业广泛采用的分配形式。因此，员工的变动收入能够对员工起到有效的激励作用。在房地产行业员工的薪酬结构中，变动薪酬的比例同样占有比较高的比重。另外，值得注意的还有，在房地产行业中，高层专业员工的变动收入在他们的收入中所占的比重已经达到了19.9%，和经理层员工的变动收入比例相当接近，从此不难看出，这些员工的业绩表现对企业有着重要的意义。

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