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物业无权出租业主房产物业管理

2002年9月12日9:10 　　北京娱乐信报

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　　近日，一位家装公司的经理打电话到报社，说他们（一共１１家）在望京某楼盘里的办公的电脑被工商局给拉走了，而这些公司的营业执照等证件都是齐全的。因此，他怀疑是物业公司擅自出租业主房产来招租家装公司。
　　记者赶到位于望京的该楼盘，采访了该物业公司，负责招租的徐主任对记者说，工商局当天搬走电脑是因为公司本身只是物业总公司的一个管理部，营业执照不在身边。现在总公司写了法人委托书给该管理部，而且工商局已经把电脑归还给了家装公司。
　　为了核实情况，记者查看了该物业公司的经营范围，其中包括了场地租赁这一项内容。而这块作为招租家装公司场所的确是由开发公司委托给该物业公司进行管理经营的。因此，可以说该物业公司招租家装公司还是合乎规定的。
　　作为物业公司符合什么条件才能具有招租家装公司以及其他经营范围的资格呢？首先从事经营活动的物业公司必须是合法的，拥有独立的法人资格和管理资质，营业执照等相关证件齐全；第二，物业公司从事的经营活动必须在工商局部门所规定的范围之内；第三，所经营的场所必须经过开发商（或业主）协议委托，否则物业公司是无权来使用和经营的。
　　在记者以前的采访中，曾经发现有的物业公司擅自把产权本属于业主的场所，出租给其他公司获取利润，而业主却毫不知情。那么，物业公司的哪些行为是不允许的，甚至是违法的。记者从有关方面了解到，物业公司的行为不能超越委托管理合同所约定的内容，比如，擅自给物业费涨价；擅自改变物业功能，把原是规划的绿地改成停车位，或是在交通路口建一个临时建筑来使用；超出自己营业范围进行经营等。
　　而作为业主要有较强的理性维权的意识，监督和发现物业公司的违规违法行为，在业主大会上及时反映问题（或是向有关法律部门上诉），管理委员会的代表要切实维护好业主的利益，与物业公司负责人进行沟通、协商，有效解决问题。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文/陈华三

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