　　耕者有其田，居者有其屋，这是我们先辈的美好理想，并为之奋斗了世世代代。随着对外开放，随着住房制度的改革，我国的城市居民纷纷买房，而且商品房建设几乎遍布神州大大小小的城市。在农村，随着生活水平的提高，土坯房变成了砖瓦房，平房变成了楼房。在城乡，居民的住房面积扩大了，房屋质量提高了，居者有其屋正一步步实现。
　　那么，在居者有其屋这件事上，国外是怎样进行的呢？
　　西欧国家中，爱尔兰８２％的人住在自己房子里，西班牙有８０％的人住在自己房子里；然后依次是比利时、希腊、意大利、英国、挪威均在７０％上下。法国自有住房的比例约５０％，而荷兰则只有４５％，瑞士更少，只有３０％的人住在自己买下的房子里。
　　西欧国家是发达国家，住宅私有已经几百年了，为什么荷兰和瑞士还有那么多人并没买房呢？为什么爱尔兰和西班牙私有住房比例高呢？
　　以英国为例，英国人一开始工作，不到３０岁就买自己的房子。因为英国人买房子时自有资金只要房价的１成，而银行贷款９０％很普遍，甚至可以１００％贷款，并且房屋贷款的利息可以抵减所得税，最高可抵减３万英镑，还不征增值税、地价税。所以英国人总是把小房子换大房子，平均７年就换一次。而德国人基本上是到４０多岁才买得起房子，一住就是一辈子。法国虽然有５４％的人有自己的房子，但那多是在乡下，巴黎人只有３０％买得起自己的住宅。
　　即使是私有住房比例很高的比利时，也还有３０％的人没有自己的住房，布鲁塞尔更有７０％的居民是租房者。目前布鲁塞尔已有４万多人被列入等待社会住房的名单。尽管住房商品化的比利时的经济是建立在所谓供求平衡的基础之上的，尽管住房有着如此大的社会需求，在布鲁塞尔却有３万套公寓空闲着。房主们让房子空闲着待价而租，租高价，多赚钱，宁可空置也不肯稍微便宜一点租给没房户。
　　对于庞大的租房户，西方在房屋出租、租赁的管理上，大都有保险公司及其房屋鉴定机构介入。房屋租赁时，租赁双方先请保险公司对房屋鉴定、评估，然后双方才签订房屋租赁合同。退房时，还要再鉴定和评估。租房合同细化到每面墙上已经有几个钉子，如果退房时，那面墙上多出了未经房东许可钉上去的钉子，就得赔偿。房屋的出租用途，更是管得相当严格，能不能养狗或养猫，都是在合同中写明的。（李海燕）

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