　　●去年小户型的销售可以用烫手的山芋来形容。自今典集团董事长张宝全于２０００年推出今典花园“空中蒙太奇”精品小户型成为当年市场最抢眼的一景之后，今年以来小户型更是成为市场追捧的热点。据不完全统计，目前市场上以小户型自居的项目已有３０多座楼盘。小户型市场总推量预计今年将达到５００万平方米。而最早面世的ＳＯＬＯ精舍于２００２年１２月突然打出ＳＯＬＯ二代“网上订房”的招牌更是吸引人眼球，半小时内一期推出的三百多套小户型即被抢订一空，有人称之为小户型的“快刀手”，为新的一年的小户型们带来了希望。那么，今年小户型真的能再领风骚吗
　　追的就是总价低有个性
　　自绿景苑二期ＳＯＬＯ精舍在去年春季推出１９平方米一套的住宅并一炮打响之后，又于近日推出了以２５至３７平方米为主的第二代，开始网上预订；荣丰２００８非常男女成为都市“漂一族”的首选，一举放量三四千套；而位于广渠门桥旁的金桥国际公寓将小户型定位为基本户型，ＣＢＤ中后现代城这个规模达６０万平方米的大项目，开盘之初即将产品定位在了小户型及年轻一族，这两个项目同样获得非同寻常的市场反映和销售业绩。
　　户型小、总价低，月供不多，负担不重，这是许多人购买小户型的原因。这些热销小户型的楼盘大部分位处地价不菲的老城区，但由于推出的白领公寓面积较小，因此总成交价并不高。基本上总价能控制在二三十万元以内。加上投资价值较高，脱手容易，因而受到市场的关注。像金桥国际公寓，实行的是酒店式的物业管理，其１室１厅１卫的一居室为基本户型。其中５５平方米的户型目前均价在３９万元，首付１０万元，月供不足２０００元，对许多在长安街沿线及ＣＢＤ上班的白领一族来讲十分轻松。而在上海浦东，其小户型是服务性公寓，有很多外国人居住，市场需求也很大。
　　喜的就是居室小有精装修
　　小户型之所以热销，除了３０平方米花２０多万元的低总价就能买到手外，全部精装修赠送、竣工便能入住是吸引消费者购买的主要原因。人们买房就是图两头，要不在城里房子小点图个方便，要不就是在郊区图个房子大又清静。对于每天上班的人来说，还是城里的房子更方便一些。那么低总价的装修房就更受到“白领”的垂青。
　　还未露面就闻其声的张宝全，在ＣＢＤ新项目域名的征集上吸足了人们的眼球，而“苹果”打的也是小户型、精装修牌。金桥国际公寓更是全盘精装修并配备白色家电，赠送名牌空调、冰箱、洗衣机、微波炉等，并在样板间实景展示。业主不必再费心与装修公司打交道，也不再受到因邻居入住晚而产生的装修噪音的打扰，只要将自己用的家具、衣物搬进去就可以了。
　　ＳＯＬＯ二代的酷元素更是“一酷到底”，透明的建筑本体，一层到七层的直线型楼梯，从一层就可以看到七层的玻璃顶，这叫做“通天之路”；阳台有一种是五面玻璃的２．７米见方的“玻璃盒子”，站在玻璃地板上，还真有点心惊肉跳的刺激感；买房者还将拥有自己的海滨度假会所，开发商兴隆公司提出分时度假的概念，向业主免费提供每年３到７天的南戴河会所的居住权，业主只需负担固定数额的物业管理费和自己居住时所消耗的水电费就行，而且这个居住权可以享受３０年。在设计上，两栋七层楼高的八百多套升级版小户型，主力户型为２８平方米左右。
　　愁的是过渡房何时得回报
　　有专家指出，从今年热销的一些项目看，消费群的年龄明显降低，３０岁以下的购房人大量增加，这与近两年，特别是今年大量的小户型和中低价位项目涌现有很大的关系。一些年轻人从经济实力方面考虑会将购买小户型作为过渡型居住产品，而因小户型位置好，不必每天舟车劳顿，许多在写字楼工作的中高级白领也将小户型居室作为５天工作时间的休息场所。一些来华工作的外籍人士更是相中一些公寓的酒店式服务的物业管理。因而这一户型的投资客也趋之若鹜。ＣＢＤ是投资热点已是不争的事实，从东便门桥往南的二环路两边，建起了一大串项目。
　　但也有专家认为，小户型市场已经饱和，市场上不能再盲目地集中供应。应该由北京目前现有的大量二手房来承担住房市场中梯级消费的“低梯”任务，而不是大量新建小户型甚至超小户型住宅。因租金的高低、投资的回报受市场的供需的影响，同时随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加，也必然令租赁市场的供需平衡发生变化，而令租金大打折扣。因此，小户型的选择尤为重要。功能齐全的小户型会占一定的优势，因为满足了人们生活中的多方面的需求；而地段较好，位于市中心及热点区域的小户型会在市场中占上风，消费者上下班、出行方便，因而相对而言升值潜力大。　　晨报记者李雯叶晴

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