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| 北京房地产到香港举办展览 靠什么吸引香港人 | |
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| 2003年11月7日9:28 北京晨报 | 【打印本页】 【对此发表评论】 【关闭窗口】 |
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随着奥运经济正式启动、内地与香港更紧密经贸关系落实后所推动的内地、港、澳经济发展等利好因素，境外及港澳台投资者未来在北京房地产市场的比重将会大大提升。事实上，京城地产圈已经捕捉到这一动态，越来越多的楼盘对到香港办房展表示出浓厚的兴趣。11月21日由北京市贸促会、北京晨报共同主办的北京房地产香港展览会将在香港国际会展中心拉开序幕。参展商对这一趟香港行充满了期待。 香港是带动海外市场的窗口 蔡维杰北京新润房地产开发有限公司副总经理 香港是世界上最为繁华的商业、金融和制造业等经济的中心，同时因其特殊的历史和地理位置，她还是世界通向中国的门户，那里聚集了比北京更广泛的外籍人士。到香港去，无疑可以更大限度地向香港乃至各国的朋友展示自己的项目。这是我们参展的目的之一。 从金桥国际公寓的客户籍贯分析，我们的客户中有60%是外埠包括外籍人士，这个比例已经相当高了，说明我们的客户确实绝大部分分布在京城以外。之所以会形成这种结果，原因有三：一是金桥具有高投资性。它地处北京商业中心，而由于地价便宜，其价格比周边同档次项目低很多；二是“金桥”是五星级酒店式公寓，拥有自助餐厅、咖啡厅、24小时自助银行以及美容美发厅等酒店中必不可少的完善的配套设施以及专业的国际化的酒店物业服务，是商务繁忙的经理人的居住首选；三是“金桥”户型小，功能合理。因此总价不高，却尽显舒适。 对香港投资人来讲，内地的房价恰恰是一个相当大的诱惑因素。目前，香港本地的物业每平方英尺在4000港币，而内地只有700港币左右，这其中蕴含的价值是显而易见的。而且我们早已提前解决了令投资人头痛的香港与内地异地结算难的问题，方式就是物业代理出租。金桥国际公寓聘请专业的酒店管理公司负责打理这一事情。这种方式还实现了方便外籍人士的租住问题。据介绍，目前金桥正在通过诸多海外媒体寻找自己的客户。香港之行无疑为此目的增加了一种途径，香港是带动海外市场的窗口。 除了房价优惠，从香港地产投资人兴趣来看，他们已经较大规模地向内地扩散。近两年来，虽然香港房地产本身已实现基本回暖，但是，部分嗅觉敏锐的香港投资者还是开始了频频向深圳、上海等地的投资。北京的房子无论从产品品质、园林建造，还是从户型设计的合理、舒适程度上都丝毫不逊于上海，相信增加了解后，港人对北京的物业同样会感兴趣。因而，此次香港之行，也是北京高档房产项目在开辟外地市场、拓展客户空间方面的一个重大突破。这要感谢主办方的精心策划、组织，这种组团的方式不但克服了某个单一项目自己出展，孤军奋战在成本、手续等方面的诸多难题，而且可以实现规模效应，引起更大的关注，增强每个项目的参展效果。 通过香港走向世界 黄怒波北京中坤投资集团董事长 CEPA即《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的签署标志着中国区域经济一体化战略向前又推进了一大步。在这种背景下，我们北京的房地产商在香港参展，可以说是对这种安排的一种积极响应。作为参展商之一，就是希望让香港了解我们集团的业务，让我们集团走出北京，通过香港走向世界。 北京中坤投资集团已开发住宅、商业面积120万平方米。目前正在开发的“长河湾”项目是北京市十五重点危改项目，包括高档住宅和5A甲级写字楼总建筑面积35万平方米，将于2005年建成；北京市2003年60项重大工程之一大钟寺国际商业广场项目，总建筑面积为40万平方米，世界500强麦德龙和欧倍德已签订入住协议，预计2005年全部建成，总计投资30亿元，将在北京形成国际领先业态的休闲购物场所。 另外正在开发的还有黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村项目位于黄山著名的世界文化遗产“中国皖南古村落”宏村旁，山水面积近5000亩，风光秀美异常，誉为“人间仙境”，总计建设徽派村落式别墅面积10万平方米，度假村总计投资5亿元，2005年内建成。 让香港了解北京房地产市场 管建国北京鲁能天润和信房地产开发有限公司总经理 到香港办房地展会是件加强两地房地产交流的好事情。北京的房地产项目一直只在本区域内办展会，但是一直没有机会展示给外省市看，也没有机会展示给世界看。到香港办房地产展会，对于内地来说也不是首次，上海、深圳几年前就举办过。香港是世界的贸易港，北京的房地产界，可以通过举办这样的活动，加强两地的交流和经济往来，让中国香港以及世界的客户了解北京的房地产市场，把我们好的产品介绍给香港甚至是世界的朋友。 具体到我们的北京GOLF公寓项目，住在北京东三环这样繁华的地方，每天开窗就能够看到高尔夫球场美景，这是一件非常难得的事。我们的社区和朝阳高尔夫球场仅一墙之隔，出门就是朝阳公园，周围都是高档社区，这是一个具有国际化水准的生活居住圈。GOLF还给了设计师比较多的灵感，GOLF是一种非常时尚的健康运动，它的四个字母，分别代表了不同的意思，Green绿色，Oxygen氧气，Light阳光，Foot漫步。我们的设计师让GOLF的这种健康优雅的精神体现在北京GOLF公寓的建筑精神当中，比如：设计师弱化了环境的边界，让社区好像延伸在绿色的高尔夫球场当中；房子的面宽非常大，达到6.6米，适合接纳更多的阳光；一梯一户的规划，IC卡操控电梯直达住所等一流的配备，让住在里面的成功人士真正享受无限的尊贵和优雅。我想香港的朋友也会被北京GOLF公寓这种独特的姿态所吸引。 我希望通过这样的展会，能够加强京港两地的联络和沟通，进一步交流两地对房地产的认知，互相学习，互相借鉴双方优秀的开发经验，让内地的房地产市场更加规范化、国际化。鲁能集团虽然是一个知名的上市公司，在内地也比较有影响力，但是要发展，要走国际化的道路，就必须要走出去，多借鉴国际上先进的经验，才能建造出具有国际化水平的建筑。 希望港资介入北京商业地产 韩国建北京太阳宫房地产开发有限公司总经理 北京太阳宫房地产开发有限公司是由香港冠城集团旗下的冠城大通股份有限公司出资成立的具有独立法人资格的房地产开发企业。冠城集团是一家以房地产为主业，兼营旅游、建材、装饰、装修等多种行业的综合性大型投资集团。在北京海淀区投资危旧房改造项目——北京冠城园。通过近十年的开发，已经建成在北京具有影响的高档社区——冠城园。进入新世纪，香港冠城集团在内地的子公司又投资建设新的大型高档社区——太阳星城。此次到港参展旨在向我国香港汇报前后十多年的北京投资建设的工作。 改革开放以来，内地经济飞速发展，北京尤其突出。北京房地产业是近几年发展最快的行业。1980年以来，北京的住宅拥有量按几何级数增长，每十年翻一番。现在每年竣工的住宅面积多于1949年总住宅面积，也可以说一年建一座旧北京城。到2010年前，最少还有1亿平方米的住宅需求。在港参展，无疑可以吸引更多机构和公司对内地投资，参加北京的经济建设。 香港冠城集团2001年开始在北京朝阳区太阳宫获得70公顷土地储备，投资建设太阳星城，总规模150万平方米，其中有30万平方米至40万平方米为商业、写字楼和酒店。项目计划2008年以前完成。在港参展，旨在寻找有投资眼光和经营经验的公司参与商业、酒店和写字楼的运营。太阳星城位居CBD和奥运中心中间，也是在京工作港人的理想之家。晨报记者张晓莉 |
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