　　新年伊始，人们仍然关注着“房地产业还能走多久”这样的话题。前不久，建设部原副部长、中国房协主席杨慎在西安表示，房地产业是投资和消费双受益的行业，今天的投资会转化为明天的消费，所以房地产业会是一个长期发展的行业。
　　投资与消费共同增长
　　国家全面建设小康社会和依靠住宅建设拉动消费的政策，为房地产投资和健康发展提供了良好的宏观基础。据了解，2001年全国城市房地产投资6500亿元，农村1800亿元，累计8300亿元，占全社会固定资产投资的23％，对经济发展起到了极大的拉动作用。众所周知，住宅建设具有投资、消费双重性，投资会转化为消费，而且在一定时期，消费力量还会不断成长壮大，这就使得住宅的消费和投资成为两种互相促进、共同成长的动力源。
　　从城市的进一步发展需要讲，今后全国城市每年将增加1000万人口，每年城乡结婚的人口980万人，这些基本数字决定了中国的房地产业有着巨大的需求或消费力量。
　　一些专家认为，简单用供需关系来衡量行业发展态势会多有偏颇，投资和消费的关系本身就像鸡生蛋、蛋生鸡一样是互相拉动的。据统计，2000年西安急需住房的家庭有25万户，此后两年，每年都有两三万户人家购得住房，但急需住房的依然有25万户以上，这是为什么呢？专家认为，投资和消费是房地产开发的两套马车，消费会随着生活的改善而滋长，投资也会如此。
　　引导和顺应比翼双飞
　　因为大多数消费者在购房时并不会像专业人士一样去认真研究行业发展态势、房屋设计流行趋势等资讯，所以如果开发商完全以客户需要、喜好为标准进行设计建造，是非常不负责任的。因为市场在不断地发展，而房地产项目的开发通常需要一两年的时间，今天客户心仪的房子明天可能会变得落后、陈旧，所以积极引导市场，比单纯顺应市场更值得提倡。
　　一位策划师认为，从总体情况来看，目前市场上高档物业过多，同质化竞争越来越多，这无形中削弱了购房人的选择空间。眼下大多数人的消费能力不足以支持如此单一的物业投放量，这是造成市场死角的关键所在，所以开发人应以发展的眼光去对待市场，要尽可能满足多方面多层次的市场需求。
　　据统计，房地产业的发展可以拉动上下游诸多行业，这种影响会直接反映为这些行业的生产规模、经营效果、员工就业和收入等，这些又会对房地产业产生新的消费能力。所以对房地产业来说，投资和消费是相互促进，比翼双飞的，加大投资可以满足消费，创造新的市场的容量和消费力量；同样消费也为投资提供了极好的阵地和目标。因而不论投资和消费，都是楼市最基本的动力源，房地产业也会是一个长期发展的行业。（虎子）

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