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| 顾云昌：房屋实际“空置率”在7%以内 | |
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| 2003年12月10日9:6 新京报 | 【打印本页】 【对此发表评论】 【关闭窗口】 |
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有舆论表示，中国的房屋空置率已经超过了国际警戒线。12月6日，在人民大会堂召开的“2003第五届中国经济高层论坛年会”上，中国房地产协会顾云昌副会长对上述说法作出了反驳，并对什么是空置率的警戒线，如何计算空置率作出了解释。 顾云昌表示，国际上通行的空置率与我国现行的空置率并不是一个概念。国际上的空置率是指市场上现有的卖不出去的房子（包括开发公司和业主卖不出去两部分）与全社会所有存量房的数量之比。按照国际空置率计算，欧美国家一般在10％上下属于正常范围。如果我国按照国际上的通行法则来计算，全国城镇存量住房114亿平方米，现在开发商手里的空置商品住房约1亿平方米，加上业主手里想卖没卖出去的房子，也算1亿平方米，以此计算的空置率低于2％。 顾云昌说，我国现行的空置率的计算方式与国际方式有所不同，我国空置率的计算方式是，开发商没有卖出去的商品房数量，与前三年商品房竣工数量之比。按照我国这种算法，一般认为5％－14％的空置率是合适的。据统计，全国空置率2000年为16.7％，2001年为15.4％，2002年为14％，2003年到目前为止还是14％，空置率在警戒线以内，是符合正常范围的。而且，我国在计算空置房时，包括了空置一年以内的待销房屋，这部分房屋又占到空置房的50％左右。如果按照新的统计方式，一年内未出售的房屋只是属于待销房，不属于空置。现在的空置率大约只有7％。 顾云昌总结说，中国房地产市场仍处于总量不足的阶段，以后每年还需要有大的增量，空置房的消化并不是太大问题。另外，空置率也存在很大的地区差异，不可一概而论。 作者: 陈炜祯 |
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