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| 2003年12月19日9:51 北京现代商报 | 【打印本页】 【对此发表评论】 【关闭窗口】 |
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随着北京房地产近年来不断升温，继深圳万科在１９９４年第一个进入北京市场之后，广州珠江合生、广东富力、深圳金地、大连万达、湖南电广传媒旗下的鸿坤伟业地产、香港冠城大通地产、天津顺驰等国内地产知名企业相继杀进北京。 而今年更是众多外地地产商进京，不仅是来自国内，还有来自世界其他国家的开发商纷纷来京投资。我们可以从下面所列举的一些项目来看一下。 ■美国汉斯地产公司 ８月２４日，蛰伏京城多年的美国汉斯公司开始出动，开发位于朝阳公园附近的公园大道项目，该项目正式通过建设部产业化促进中心专家组一致评审，成为北京第三个通过“ＡＡＡ”住宅性能认定预审的住宅项目。 美国汉斯地产公司总部设在休斯敦，创建于１９５７年，在美国９０个城市开发建造了７００余个项目，总建筑面积２４００万平方米，在境外１６个国家有１００余个房地产项目，总建筑面积近４００万平方米。按照开发面积算，汉斯应为全球最大的房地产开发建造商。 ■美国第一都市集团 在今年９月１８日，由本报举办的地坛观念房展上，来自美国的地产大亨第一都市集团也来参展了。由美国第一都市集团开发的“第一都市”位于朝阳区，总投资额为１．６亿美元，建筑面积１０万多平方米，单价超过１００００元／平方米，是美国地产商在华投资与开发的首个公寓类项目，目前已全部封顶，并将按照美式营销模式推向市场。 第一都市集团的总部设在纽约，它于１９２９年在英国开始进入房地产市场，其７０多年悠久的历史和累积下来的经验，以及雄厚的资金实力，是国内房地产公司无法比拟的，其销售手法和营销理念也与国内房地产公司完全不同，其推销房产的方式是强调将推销理念贯彻在策划推广的整个过程，其定位主要是针对具有很强投资性的楼盘。 ■香港和记黄埔地产集团 １２月４日，香港著名地产发展商和记黄埔地产集团，在东方君悦大酒店首次举行北京媒体午餐会，详细介绍母公司和记黄埔集团的业务及最新发展，同时宣布地产集团将在朝阳区姚家园路，为北京带来首个Ｂｏｕｔｉｑｕｅ Ｒｅｄｉｄｅｎｃｅ概念的大型低密度住宅项目。 香港和记黄埔有限公司是大型跨国企业，多元化业务遍布全球，在３９个国家经营五项核心业务，包括港口及相关服务、电讯、地产及酒店、零售及制造、能源及基建等。和记黄埔地产为和记黄埔有限公司旗下的地产发展和投资部门，致力于发展优质写字楼、住宅、商场、工业、酒店和度假项目等，物业遍布香港、北京、上海、青岛、重庆、广州、深圳、东莞及珠海。除此之外，集团更不断开拓海外市场，在英国、日本、新加坡及巴哈马等均拥有投资项目。 ■天津顺驰集团 实际上顺驰不是在今年进入北京市场的，之所以提到顺驰，是因为１２月８日的所谓“实际第一拍”，北京市首次拍卖的大宗国有土地——大兴区黄村卫星城北区１号地被顺驰置地北京房地产开发有限公司以９．０５亿元高价拍得。 顺驰集团成立于１９９４年，现已成为集房地产开发、房地产中介服务、物业管理于一体的大型企业集团，具有国家建设部一级资质。２００２年，顺驰集团占天津房地产开发市场１０％的市场份额，２００３年，占有天津房地产开发市场１５％的市场份额。仅２００３年，顺驰集团开工面积达到２００万平方米，预计销售面积将达到１３０万平方米。并拥有１００家直营连锁店和近２００家社区协作店，占有天津市二手房市场３０％的市场份额。 庞大的实力，令顺驰不能只局限于天津的市场，异地发展是其未来集团战略的重要措施。２００３年，集团加大了对顺驰置地（北京）房地产开发有限公司的投资力度，明年更有多个项目上马。 ■新加坡国浩房地产集团 近闻新加坡国浩房地产集团在北京的第一个住宅项目“西城晶华”奠基。这一位于永定河畔的项目距金融街较近，其定位是为在金融街工作的人士提供的配套高档住宅。 目前身为新加坡十大上市公司之一的国浩房地产集团已进入中国１０年左右，此前在中国成功兴建的项目还有位于北京金融街的甲级商务楼国际企业大厦，以及位于上海黄金路段淮海中路的高级住宅“淮海晶华”。该集团在京沪两地的地产投资总额约五亿美元。 这众多的外地军团进入北京，必然掀起京城新一轮的房地产热潮。为什么外地集团纷纷进京？第一都市集团中国地区的代表斯迪文认为，现在北京的房地产市场才刚刚开始，正处于大搞建设的时期，就如同５０年前的美国，公司此时进入中国市场堪称是最佳时机。如今美国房地产市场已经进入后建筑时代，房地产新旧楼盘交易不成正比，很少开发新的项目，房地产市场趋于饱和状态。他们对此次进军北京房地产市场的举动满怀信心，认为会取得很大的成功。 新加坡地产商青睐中国历时已久。上世纪九十年代中期以来，新加坡房地产价格便跌多升少，因而不少地产商均将目光投向中国。除国浩外，已进军中国市场的新加坡地产商还包括嘉德置地、吉宝置业、先得坊产业、新加坡政府投资公司、林甲岩、传慎控股、永泰控股等。 由于地价、投资环境等问题，不少新加坡地产公司进入中国后，并未大举进入北京。以著名的嘉德置地为例，在１９９４年进入中国市场后的５年中，在上海已开发了多个项目，在北京的项目却一直为零。包括嘉德在内，不少新加坡地产商在北京市场的零纪录都是在１９９９年打破的。当年在福利分房制度取消等因素刺激下，北京房地产市场开始明显升温。看准时机，嘉德及新加坡政府投资公司等地产商迅速动作，从购买烂尾楼将其改造成酒店式公寓开始了在北京的扩张之旅。 ２００８年北京申奥成功，这也给北京的地产带来了无限的商机，奥运商机的刺激是外地地产商看好北京市场的重要因素。 同时，随着北京的投资环境的渐趋好转也使外商开始重估北京房地产市场的潜力。同时与成熟的市场相比，北京市场更具有发展潜力，比如顺驰拍得大兴的土地就是看中了那里未来的升值潜力。 北京作为首都的特殊区位，吸纳了大量人口来北京置业，并且来此置业的都是各地颇具购买力的人群，这就保证了房子在北京一个较大的需求量。 北京是个能包容各种建筑样式和建筑文化的城市，因此，不论是何种风格的房子，在北京都能找到适合的人群，特别是一些新的建筑样式的产生都令北京人趋之若鹜。因此，种种原因，让外地军团看到了北京地产发展的巨大潜质，大举进京就不奇怪了。 赵丽萍／文 |
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