　　又到岁首，很多业界人士都在思考今年房地产市场会过什么年。
从2000年至今，短短3年时间，陡然提速的房地产业经过一轮轮洗牌已然格局大变——民营房企的阵容日渐强大，开始与国企平分秋色；各地龙头企业纷纷加入跨地域经营者行列，地方军摇身变作集团军；京、沪则取代广州、深圳成为开发重地，二线城市正在受到投资者青睐。
而在2003年，随着京、沪、粤开发重地市场竞争的白热化以及一批大企业的迅速成长和霸主心态的膨胀，一场群雄鏖战将在所难免。尽管受到房地产开发周期相对较长的影响，今年能否决出雌雄尚难以预料，但可以肯定的是，诸雄都已为这场激战做好了充分的准备。
事实上，在业外资本大举进军房地产业之际，除了已经现身的房企，还会不断有黑马杀出。即便是现了身的，我们也很难将其身价一一摸清。我们能够预料的是，变数将会让这场鏖战变得更加激烈。
北京、上海将成主战场
目前，开发企业中的“广州兵团”、“深圳兵团”、“福建兵团”、“东北兵团”等等均已屯兵京城与本地兵团拼抢市场。他们在北京或以项目规模取胜，或以操盘速度取胜，其业绩多数都反映了实力。比如，在北京市场上大有名头的世纪城、北京奥林匹克花园、金地格林小镇、珠江骏景、万科青青家园等都是外来兵团的力作。其中以珠江气势最盛，它联手兄弟企业合生创展在北京同时铺开6个大盘。
同时，万科地产、世茂集团、华润置地、金地集团、华新国际、珠江地产等都发重兵抢滩上海，仅世茂集团在黄浦江畔开发的豪宅项目“世茂滨江花园”一期就实现了40亿元的销售额，成为上海2002年销售冠军。而珠江地产2003年在上海的动作幅度将不输于北京，目前已有五六个大盘在筹划中。另据了解，在北京已有60多亿元投资、未来两三年投资额计划猛增到160多亿元的金源集团(北京世纪城开发商)也有意进入上海市场。
著名策划人王志纲认为，房地产企业欲扬名立腕就必须在北京亮相，因为房地产本身是地域性很强的行业，企业只有借助北京“全国新闻中心”的独特优势才能打开全国知名度。事实上，深圳金地、广州珠江、大连万达这些地方名企在进京后，确实很快打开了全国知名度。在如此示范效应下，广州富力、天津顺弛等地方龙头企业也开始挺进北京市场。当然，北京房地产开发业可观的利润空间仍是其最诱人的魅力。不过，随着市场供应量的加大，北京楼盘利润空间的下降在所难免，后续进京的企业将更多的是策略性进入，但求在北京市场有一个席位。
与北京相比，上海的魅力则主要在两个方面：一是市场潜力大、政策环境好、有一定的利润空间，规范运作的外来企业容易进入也容易取得业绩；另一个是离国际资本市场近，进入上海，就意味在向资本市场靠拢了一大步，对企业融资大有好处。
值得注意的是，两个城市的市场竞争压力快速加大，战场已从中高档商品住宅向别墅、写字楼延伸。高端产品供应量过大所造成的商品房开发结构失衡，是两个城市共同面临的窘境，最终也会使北京和上海成为企业激战的爆发地。随着市场的一轮轮洗牌，竞赛最终会在实力相当的大企业间展开。届时，企业的开发规模、经营能力、资本运作能力将成为决定胜负的根本因素。业界人士估计，今年上半年一些手头的项目做完又没有土地储备的小企业可能出局，下半年“大象之间的游戏”就会开场。
二线城市将是收成所在
业内人士指出，越来越多的实力派企业进入京、沪开发重地，结局必然是利润的稀释。为追逐更大利润，机警的地产大鳄纷纷把目光转向二线城市。而国内各地房地产市场发育程度不一，正好为跨地域经营者提供了商机。
万科作为最早施行全国开发战略的企业，已经在国内11个城市布局；世茂集团销售总监许世坛日前透露，世茂今年的目标是进入厦门、南京等二线城市；而深圳金地除了在京、沪掘金还打算进入武汉市场；金源集团则一边巩固扩大北京的市场份额，一边到重庆市场探路。
据记者观察，眼下最受推崇的二线城市包括南京、武汉、重庆、成都、苏州、厦门、沈阳等。如果说，北京、上海主要是各家大企业扬名立腕之所，那么二线城市就是他们期望中的收成所在。这些企业在成本控制、高档住宅开发上都积累了丰富经验，有足够的本事从二线城市的强力消费一族手中淘金。谢红玲

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