　　过去我们都是分房子住，分房子的依据是每个人的工龄和职务，和钱没有关系，所以不需要银行介入，也谈不上什么金融风险。今天我们买房子住了，是市场经济了，所以，有了银行的介入。有了刚才一大堆的曲线图表和数据，我觉得这种变化很正常，这种现象也很正常。
　　我听说这次住交会来了7000多家开发商，来了50000多人。当今没有哪个行业积蓄了如此之大的能量，对我们的社会产生如此之大的影响。这么大的开工量，这么大的建筑规模，如果说完全没有风险是不切实际的，那么风险在哪？我下面想谈谈我对这个行业风险的看法。
　　第一个也是最大的风险是土地违规。我来深圳开会前在网上看到今年五部委联合查处土地违规案件有14.6万起，这些土地都没有国家颁发的许可证，也就是说都没有纳入国家的质量监管系统。我认为在中国这样一个大规模的建筑年代，这14万起土地违规案件就是最大的风险。韩国在70年代也像我们今天一样经历了大规模建设，90年代却接连发生了汉江大桥和汉城百货大楼的坍塌，死了很多人，前不久的衡阳大火导致塌楼就是韩国90年代事件在中国的重演。所以说这些违规的土地如果只是盖了楼卖不出去，造成银行的呆帐坏帐，还只是金融风险，如果5年内连续发生塌楼、死人的事件，我们在坐的心理是否能够承受？这不仅是对我们行业的巨大损害，更是一场难以承受的社会风险。
　　第二我想说说圈地。今天住交会的开幕式上有个艺术家作了一个行为艺术叫“圈地运动”。我觉得当前很多开发商置国家法律于不顾，几平方公里甚至几十平方公里的大规模圈地，也是一种很大的风险。这些土地不是按国家规定进行公开的招标拍卖，只是和乡政府、企业签上一个协议，银行还要给贷款。我们说规避金融风险只有在法律框架内才是安全的，我觉得这种大规模圈地的风险远远高于刚才专家图表上那些数据的风险。
　　第三我要说的是炒家的投机行为。房地产行业中正常的投资行为是安全的，但是一些炒家的投机行为则潜藏着极大的风险。90年代我去香港，参观一个大开发商建设的项目，发现这里看房子要排队，买房子更要排队，一个排队用的板凳价值12万港币。当时我就觉得香港的楼市要完蛋。这些炒家给市场带来了人气，表面看也很热闹，但是炒家不能给社会创造附加价值，这样做一定会出问题。今天温州大量炒家在长三角一带非常活跃，一个房号在一个人手里只留一两天，很快被倒手，这个房子的最终需求者可能是第五个人，前四个赚了钱就走了。对这种现象应该保持高度警惕，不要重蹈90年代香港的覆辙。我认为目前在北京很好，还没有出现倒房号的现象。
　　最后一个风险是产品本身的风险。前不久我在外地看了一个项目，看完后记者让我评价一下，我说这个项目太落后了，他问我落后多少年，我说一百年。这不是开玩笑。一百年前，有个德国人叫莫里斯，他在英国亲眼目睹了由于工业技术革命给人们生活带来的巨大变革，回国后创办了一所设计学校包豪斯，把工业技术的成果如钢铁、玻璃等材料大量用于建筑，从而确定了一百多年来的现代建筑风格。但是今天我们大量建筑的还是包豪斯出现以前的东西。我们这个时代的特征是什么？当代建筑风格应该是什么样的？我相信决不是复制古代的东西，也不是复制外国的东西，而应该建造具有我们这个时代特征的原创的东西。只有这样，我们这些开发商才能无愧于我们这个建筑时代。
　　(潘石屹在住交会房地产与金融投资风险论坛上的发言)

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