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| 专家指出：小户型还要重视功能标准 | |
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| 2003年12月2日12:11 北京日报 | 【打印本页】 【对此发表评论】 【关闭窗口】 |
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有关专家指出：开发建设小户型不仅要关注面积标准，而且———小户型还要重视功能标准 在近日《休闲时尚》DM机构主办的“轻松置业小户型”的研讨会上，有关专家指出：开发建设小户型不仅要关注面积标准，还要重视功能标准。 北京工业大学建筑系教授张健说，现在对住宅的建设标准上存在误区。一般来说，谈建设标准大家脑子里马上反映的就是套型面积的大小，其实从发达国家来讲住宅建设标准都是有两个标准：一个是面积标准，还有一个是功能标准，面积标准是服务于功能标准的。各个国家都在一定的适当的面积下追求住宅功能的新的变化，比如在美国，它的新建住宅几乎全都是独立住宅，住宅面积基本都很大；像德国、瑞典那些比较发达的国家，它的新建住宅面积标准在80年代末和90年代初都曾有过上扬，现在也都回落下来了；还有一些国家，像波兰、罗马尼亚、俄罗斯等等，一般大都在70平方米之间。 从世界的角度来说并不是一直在追求面积的大小，另外的一个趋势是关注居室的功能。从这个功能方面来说，某些国家提的要求是特别明确的，比如日本，因为日本地少人多的矛盾是特别地严重，所以严格控制住宅面积，不允许建造大套型的住宅，同时却十分重视住宅的功能属性，它对住宅的功能标准做出的规定是特别详细的，对单体住宅包括耐久性、防水、防热、隔音、换气、安全性等这些指标，对小区包括绿化等等。 购房人是很关心住宅的维护费用的，其实住宅的维护费用在整个费用里占的比重相当大，比如说像太阳能的利用，如果洗澡水能够用太阳能去解决，这个住宅在销售上就应该非常有优势，可我们发现北京太阳能利用率特别低。其实买小户型的是希望能够花很少的钱来实现生活质量标准比较高的要求，在这些细节上是应该多考虑的。现在国家冬季采暖新出了一个标准，以后不是由单位来负担采暖费用，而是由个人来负担，实际上如果要是让购房人掏这笔费用，很多人可能都会在买房时首先考虑这个房子的性能到底怎么样。如果拿买阳面房子的费用和买阴面做对比，不是光比较本身的价钱，而是还要比较房子以后的居住成本。取暖费阳面比阴面采暖费要少19％，这可能是我们以前做小户型考虑不到的。作者: 曹静 |
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