
2003年有喜有忧顾云昌乐观预期明年市场形势

2003年12月25日9:12 　　中国房地产报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　当前是房地产最好的发展时期，关键是要消除体制性、政策性障碍
　　顾云昌乐观预期明年市场形势
　　“如果说当今世界上有房地产王国的话，中国就是房地产王国，而且现在正是中国历史上房地产发展最好的时期。”在２００４年即将到来之际，顾云昌在接受本报记者专访时，对当前房地产市场形势做出这般肯定的判断。
　　２００３年有喜有忧
　　顾云昌比喻说：“飞机起飞，首先要有一个万里晴空、蓝天白云的好环境。房地产业这架飞机要起飞，我国国民经济的持续快速增长就是这个好环境。近５年来我国经济平均增长７．７％的速度，世界上哪个国家能比得上？经济发展了，老百姓有钱了，物质丰富了，环境更好了，房子当然就更好卖了。”
　　顾云昌认为，尽管房地产市场形势如此之好，但是我们决不能高枕无忧：因为一个国家经济的高速发展，一个行业的高速成长，没有问题是不可能的。他说，针对房地产市场高速发展出现的各种问题，近两年社会上出现了不同的声音：
　　一是“冬天论”，说２００２年是中国房地产的冬天，七八月份崩盘；二是“过热论”，说房地产发展过热了，投资增长过快，规模过大，空置房太多；三是“泡沫论”，说房价涨得太快了，已形成泡沫，十分危险；四是“周期论”，认为房地产市场经过了５年的高速发展，根据房地产发展周期，发展速度要调整了；五是“风险论”，认为房地产风险很大，违规贷款比例不小，要收紧。
　　应当看到，这“五论”都是出于对中国房地产市场的关注和关心，但同时也让人们对房地产市场未来的发展产生许多困惑。
　　居安思危
　　中国的房地产市场是不是健康和理性？如何判断？顾云昌指出，首先要搞明白“市场是供求关系的总和”：看市场是不是健康，应该看供求结构是不是合理，供求价格是不是平衡，各市场主体的行为是不是规范、诚信。最近中房协对北京、上海、广州、扬州、开封等一些城市的房地产市场的差异性做了深入细致的分析，得出三点结论：
　　一是全国房地产市场表现形态虽不一样，但都是健康发展的。市场发展中的供求总量、结构调整、房价升降，主要靠市场这一“无形的手”本身的力量——这是市场经济自身的魅力。
　　二是由于房地产市场的特殊性，其健康发展离不开宏观调控这一“有形的手”，政府调控的主要手段是土地供应量的调控和金融政策的调控。
　　三是全面搞活二手房市场是促进当前房地产市场持续健康发展的关键所在。调整住宅产品结构，健全市场体系，使更多的居民入市交易，让更多的家庭特别是中低收入家庭买得起、买得上他们满意的住房。
　　顾云昌同时告诫房地产界同仁要居安思危，他说：“说中国房地产市场是健康的并不是市场中没有问题，比如一些城市住宅供应结构不合理、中低价位住宅供应紧张、有些城市近几年房价攀升过快等。我们要看到房地产市场中存在的问题，要积极采取防范措施。”
　　２００４年：明天会更好
　　展望我国房地产业２００４年的发展形势，顾云昌说，国务院１８号文件已经对我国房地产业的地位和作用做了充分的肯定，因此我们可以期盼明年又是黄金年：未来５年、１０年甚至２０年，我国经济发展的“基本面”不变，追求“居者优其屋”激发的主动性住房需求、旧城改造产生的被动性住房需求，城镇化加速、农民进城带来的自动性住房需求，再加上住房市场化率提高和存量房交易活跃增加的需求，未来的中国房地产业和房地产市场必将是“明天会更好”。
　　如何保持房地产业持续健康发展？顾云昌认为：第一，既要增加有效供应，又要增加有效需求。关键要通过深化改革，不断消除居民住房消费的体制性和政策性障碍的影响，其中包括继续推进现有公房出售、完善住房补贴制度、搞活住房二级市场等创新措施，也就是要使更多的人买得起房子，更多的人进入市场交易。
　　第二，调整结构，规范市场。我们必须紧紧抓住调整结构这条主线。一是调整产品结构，二是调整市场结构，三是调整产业结构，四是调整布局结构。同时要加强市场监督，整顿和规范市场秩序，重点解决好工程质量差、经营不诚信、承诺不兑现、行为不规范等问题，以及遏制房地产交易中的各种腐败行为，并要通过建立健全房地产信息系统和房地产预警体系，调控供求关系。
　　第三，房地产开发一靠土地，二靠资金，必须抓好土地供应和资金融通这两个关键。１８号文件给我们打开了一个思路，应该加快开辟直接融资的渠道，通过证券、基金、信托投资等融资创新，应该成为我们努力的方向。
　　第四，提升品质，培育品牌。顾云昌特别强调，促进住宅产业现代化的核心之一就是要提高产品品质：一要靠精心规划设计，一定要盖“百年建筑”，要给老百姓创造良好的居住和生活空间，给后代留下一份“遗产”，给城市增加一道亮丽的风景线。二要靠提高产品质量，通过增加科技含量，降低资源消耗和成本，提高性能价格比，从而获得市场青睐。
　　培育品牌，这是房地产市场发展的需要，也是企业提高市场竞争能力的需要。品牌的培育，首先必须有好的产品品质，第二要有准确的产品市场定位，要有好的文化内涵的产品品位。此外，企业应该还有好的品行。品牌企业多了，必将进一步推动我国房地产业的持续健康发展，明天当然会更好。

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