　　12月25日上午，焦点“房”谈聚焦2003年北京房地产市场的纲领性文件－135号文件，特邀五位地产老总作客共同解析“135号文件”给业主居住生活带来的实质改变。
　　金露枫苑房地产开发公司总经理杜猛、鲁艺房地产开发公司总经理潘前进、银信绿洲房地产开发公司总经理李万明、中民信房地产开发公司副总经理单磊、太阳城房地产开发公司副总经理梁肖将作客焦点直播室,从开发商的角度诠释了他们对“135号文件”的理解。
　　135号文件　开发商的冬天？　
　　对于业主们认为，135号文件并不受到开发商的欢迎，老总们表示作为开发商，他们同样欢迎135这个对于北京地产市场具有分水岭意义的纲领性文件。
　　潘前进表示，对一个诚实负责任的开发商而言，“135”号文件由于提高了销售面积的透明度，减少业主和社会对它的一些猜测和模糊的认识，因为套内面积大家可以看得见，摸得着，可以检验的，从这个角度来说对开发商是求之不得的事。
　　降低外地购房者门槛　意味着什么？
　　有网友表示疑惑，135号文件出台的：外地人和农民在北京购房将不用再审批，这一条款是否会加剧北京房地产市场的买方市场的现象吗？
　　梁肖表示，北京作为一个国际大都市，尤其是2008年奥运会，实际购买人群也发生了变化。那么，购买已经大大降低了，而且例子全国各地的客户在购买房产，实际上这也是国外房地产发展的趋势在中国的延续。那么，对于这个方面，我个人认为是很正常的。那么，政府这个部门实际也是根据我们的研究部门和调查组织的结构，采取方式，这个是很正常的。
　　样板间淡出市场　将会成为普遍殃象吗？
　　根据《办法》第四十五条规定，如果开发商在预售商品房时设置了样板间，但在和消费者签定购房合同之前，没有告诉消费者样板间和交付的房屋不一致，而购房者发现交付的房屋和样板间不一致时，可以要求开发商承担相应责任。
　　近期，京城出现了部分楼盘样板间淡出市场的情况，大部分开发商表示，仍然会继续沿用样板间的销售手段，但房屋的开发过程是充满变数的，谁也不能保证最后交付的房屋能够和样板间完全一致。　
　　对于这种因为怕引起纠纷而拒绝样板间的现象，李万明表示，买房是一个很大的产品消费，如果不亲眼看到将来的房子是什么样，客户很难下定。开发商之所以做样板间，主要目的是解决客户的疑惑。所以，开发商仍然会采用做制造样板间的方式，实行预售。随着管理水平的提高，与装修公司的市场化、品牌化，样板间之后的所有房屋装修，质量会得到保证，发展商会尽全力解决最终交房与样板间之间的差别，甚至适当高于样板间的标准。吴珉珉

【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】