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北京高档住宅市场空置率呈上升趋势

2003年1月22日9:24 　　北京日报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　据国际顾问戴德梁行日前发布的最新调查统计结果显示，由于京城房地产市场竞争日趋激烈，目前北京高档住宅市场的空置率已呈上升势态。
　　据戴德梁行住宅部樊骥介绍，2002年第四季度北京公寓租赁市场平均租金为19．9美元／月／平方米，比上一季度下降2．5％。其中高档公寓的平均租金为28．6美元／月／平方米，比上一季度下降0．7％；中档公寓的平均租金为17．7美元／月／平方米，比上一季度下降4％；低档公寓的平均租金为13．4美元／月／平方米，比上一季度下降4％。2002年第四季度别墅租赁市场平均租金为20．8美元／月／平方米，比上一季度下降3．3％。其中高档别墅平均租金为23．8美元／月／平方米，比上一季度下降3．5％；中档别墅平均租金为17．7美元／月／平方米，比上一季度下降2．9％。从全年来看，北京住宅租赁市场总体上租金波动不大，前三季度租金基本持平，保持在20．8—21．5美元／月／平方米，第四季度下降幅度有所增大，全年平均租金20．8美元／月／平方米，比去年平均水平下降0．5美元／月／平方米，降幅为2．5％。同时，2002年第四季度北京公寓租赁市场总体空置率与上一季度相比有所上升，平均空置率由上一季度的22．4％上升为26．2％，增加了3．8个百分点。其中高档公寓平均空置率由上一季度的21．6％上升为23．4％，增加了1．8个百分点；中档公寓平均空置率由上一季度的22．9％上升为28．9％，增加了6个百分点；低档公寓平均空置率由上一季度的22．5％上升为26．2％，增加了3．7个百分点。别墅租赁市场总体空置率由上一季度的13．2％上升至15．2％，增加了2个百分点，其中高档别墅平均空置率由上一季度的12．0％上升为14．2％，增加了2．2个百分点；中档别墅平均空置率由上一季度的14．4％上升为16．1％，增加了1．7个百分点。
　　从去年全年来看，北京住宅租赁市场空置率前三季度稳中有降，第四季度则有所上升，全年的平均空置率为21．1％，各季度间最大波动幅度为3％。空置率在第四季度产生较大波动的主要原因有两个：一是第四季度供给量有所增加，二是内外销并轨政策对市场的影响在第四季度显现出来。
　　业内有关专家预计，2003年北京住宅市场的总供应量将继续增长，特别是上半年新增公寓项目较为集中，京城高档住宅市场的竞争将更加激烈。记者李霄峰

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