　　按惯例，每年春节前夕照例是楼市比较平淡的时候，可今年的北京楼市却明显地反常。近两周以来，ＣＢＤ边沿地带楼盘，一个接一个扎堆推出，更有甚者，推出的价格也一个比一个低。在ＣＢＤ东南面６０００多元每平方米的精装楼盘，刚刚在北京楼市兴起不足两个月，ＣＢＤ东北战鼓又咚咚响起，５０００多元每平方米均价的精装修楼盘赫然崛起，甚至还送全套家电。
　　一时间ＣＢＤ风声鹤唳，烽烟四起。接近“跳水”价格入市，让业界大跌眼镜。截止到目前，均价６０００元左右的楼盘至少有１０个以上，比原来这一区域同等价位的楼盘，要低至少１０００块钱。
　　价格战从新年开始
　　眼看春节即将来临，北京ＣＢＤ附近的楼盘却是异乎寻常地热闹。超低价入市，集体大“跳水”，在北京楼市掀起了一阵“血雨腥风”。
　　１月１８日，位于ＣＢＤ东北方，慈云寺西南角的一个开发量为３５万平方米的“东区国际”项目开盘，均价突然跌至６０００元左右，厨房、卫生间还带精装修。在周边毛坯房项目都卖到７０００元左右的这一地区，这样的价格已经接近“跳水”价，该项目的推出在北京楼市引起了不小的轰动，一时成为北京楼市的焦点。
　　“东区国际”采用这样的“跳水”入市也是不得已而为之。在“东区国际”开盘之前，一个名为“炫特区”的项目已经先声夺人。上周“炫特区”在西单首都时代广场搞了一场“酷”感十足的“激情之夜”活动，陆毅等明星助阵、多组星光抽奖、２０世纪７０年代老照片展示、商场７０家名牌店打出超低价格等等。这种别致创意的活动也为该楼盘赚足了“吆喝”。然而，该楼盘最具杀伤力的还是它的价格，就是均价５０００多元的精装修楼盘，并且还送全套家电。“东区国际”面对这么强劲的对手，当然是心急火燎了。
　　不仅“东区国际”如此，“炫特区”同样面临着“前有狼，后有虎”的境地。就在“东区国际”东边去年１０月份就已经推出了一个均价仅４０００多元的楼盘“东恒时代”。即便是现在经过几次涨价也仅卖到５０００多元每平方米。记者从相关方面得到消息，在“炫特区”南侧不远鹏润集团开发的１００万平方米、均价为４０００多元的住宅楼盘将在今春先后开盘。有业内人士表示，２００２年北京楼市真正最残酷的竞争时代即将到来。
　　“三国大战”是“罪魁祸首”
　　如果说楼市价格战在新年伊始燃起战火，楼盘低价入市的历史则可以追溯到去年年底。去年底，ＣＢＤ通惠河南苹果社区、富力城、后现代城“三国大战”之时就已经开始。
　　去年１０月，这三个楼盘中颇有“蜀汉”风采的后现代城以精装修楼盘６０００多元的均价开盘入市。当时，附近同档次的楼盘房价至少都在７０００元以上，因此该楼盘也打响了ＣＢＤ边沿楼盘低价入市的第一枪。有业内人士指出，后现代城的低价战略打破了ＣＢＤ商圈只有高价房的现实。后现代城一期在成功抢占到先机后，二期“后Ｏｆｆｉｃｅ”写字楼也抢在春节前推出，同样采取低价入市的手段来赢得市场。
　　随后，张宝全在ＣＢＤ的项目“苹果社区”也公开宣布，“苹果社区”也仅以均价６０００元的精装楼盘开盘入市，并另加上一个赠送空调的砝码。此后，“富力城”是最先在这个区域拿地开发的楼盘，也向外界透露，他们的楼盘也会以７０００元左右均价入市。富力城“城主”谢强透露，今年３月左右才正式开盘销售的“富力城”，计划今年要达到销售２０亿元的宏伟目标，同时，也采取低价入市的策略来打拼市场。
　　有业内人士指出，“苹果社区”“富力城”“后现代城”三个楼盘的低价搅和成为北京楼市低价入市的“罪魁祸首”。这三个楼盘采用低价入市的策略，给后面开发的楼盘带来了很大压力。后期推出的楼盘如果定价过高无疑是死路一条，没有竞争力，定价过低又不能保证利益。
　　群狼在后羊年快跑
　　继“三国大战”之后，“炫特区”“东区国际”这些同样紧盯ＣＢＤ这块肥肉的楼盘随即跟风而动，因为采取低价入市虽然是一种最无奈，但也是最理想的选择。
　　原因非常简单，扎堆在春节前推出就是为是抢得时间先机。据相关资料显示，２００３年北京楼市的开发量在７０００万平方米以上。因此开春以后，北京楼市１天就会有一个新盘登场。因此，这样做的目的也就是为了快速兑现。用一句业内人士的话来说２００３年的北京楼市应该是：“北京楼盘羊年快跑！”因此，ＣＢＤ相同档次楼盘，扎堆低价入市也在情理之中。
　　“炫特区”有关负责人对记者承认，“炫特区”的推出确实存在一定的压力，但是对这个项目非常有信心。他表示，根据有关数据统计，北京２２岁至３５岁之间的职业群体，占到北京市区人口总数的一半左右。这个大多出生于２０世纪７０年代的人群，拥有高学历、时尚、创造力强的共同特征，是目前社会中最活跃的群体。但由于其大部分人处于走出校门后初始创业的阶段，能接受的房价在４０万元左右，并且对居住品质的要求还比较高。这一人群规模庞大，具有处于婚育年龄和独立生活的特点，使他们成为了一个巨大的住房需求群体。这些楼盘大都把他们作为目标客户，才会对这个项目的前景比较看好。
　　同时，他也向记者无奈地说，之所以抢在春节前开盘也是考虑到，越往后拖，压力会越大。因为，后面同等价位、同等档次的楼盘会越来越多。群狼在后，想不快跑都不行。“东区国际”的相关负责人童渊也对记者表示出相同的观点。
　　今年开春以后鹏润集团开发的１００万平方米、均价为４０００多元的住宅楼盘，将会给这周边跑得慢的楼盘以致命一击。毕竟在这附近，大多楼盘都卖到７０００元左右，便宜近３０００元。这对许多开发商来说，都觉得匪夷所思。与此同时，在这一区域今年至少还有两百万到三百万平方米的开发量。因此市场压力也是相当大。
　　不仅如此，就连距ＣＢＤ比较近的经济适用房也感觉到危机重重。在ＣＢＤ南３公里的一经济适用房楼盘“世纪风景”，在春节前就准备了前期工作，并决定春节一过就要放号认购。
　　CBD周边诸侯割据
　　这一轮价格战，标志着ＣＢＤ边缘楼盘的局面已经从原来通惠河南岸的三国演义，上升到目前整个ＣＢＤ边沿楼盘诸侯割据的局面。
　　目前，以通惠河南“苹果社区”“后现代城”“富力城”为代表的魏、蜀、吴三国大战，上升到“东区国际”“炫特区”等整个ＣＢＤ边沿项目的诸侯纷争。２００３年北京楼市大战也从ＣＢＤ边沿项目拉开序幕。各楼盘也纷纷使出各种“绝招”。“炫特区”与青鸟健身俱乐部合作，直接把该俱乐部引入社区；后现代城、苹果社区和富力城直接剑指ＳＯＨＯ，拼抢商住楼。富力城策划销售中心总经理张璇对记者表示，富力城的规划设计公开后，附近的竞争对手，苹果社区、后现代城都相应调整了一些规划和推出模式。之所以把富力城定位成这样较低价位入市，也是看中这一块市场空间较大。
　　明年整体房价有望下降
　　这种采取低价入市的策略其实也是一种变相的价格战。虽然，开发商忌讳提起降价的字眼。可是，还是有业内人士指出，明年北京楼市的整体房价，保守一点将会下降１０％。因此，目前豪宅已经没有空间生存。离市区较近６０００元左右品质不低的精装楼盘，更受欢迎。但这样的扎堆推出也势必使得市场竞争更加残酷。据了解，今年４月举办的春季房展，在没有打广告的情况下，仅用了３天时间就爆满，５月份才举办的军博个人购房展和国贸城市房展会的展位也已经被预订得所剩无几。
　　北京蓝石顾问公司总经理李春平认为，提高性价比，挤占的是开发商的利润空间，实际是利润的合理回归，以提高性价比参与市场竞争，比拼的是品质和服务，而不是简单地采用价格战的方式，这正是房地产市场走向成熟的标志。信报记者邹玉瑞

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