
小户型四面开花开发总量超500万平米

2003年12月31日10:5 　　中华工商时报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　从去年下半年以来，小户型市场风起云涌，成为今年市场最为关注的话题之一。小户型东南西北四面开花，全部开发总量超过500万平方米。在CBD及周边地区，就集中了炫特区、后现代城、苹果社区、易构空间、非常生活等上十个小户型项目，据了解，还有数个新的小户型项目即将面世。
　　但是进入下半年以来，与许多地产公司争先恐后进入小户型市场不同，原来许多销售状况非常好的知名小户型项目却改弦易辙，推出商务产品。在成功推出1.0、2.0、3.0三个版本以来，炫特区从9月份正式宣布推出命名为炫王子的MALL式星级公寓，是一种集SOHO、酒店式公寓、自住公寓为一体的集成产品。去年就开始宣传的苹果社区在设计的户型中“转基因苹果"面积最高达2000平方米，是典型的商务产品。
　　小户型项目中后期的“向钱看"，已经成为这个特定市场的一个带有普遍性的现象。
　　成熟社区追求兼容性
　　作为以年轻人为主要目标客户的产品，小户型似乎与商务产品扯不上边。但是换一个角度看，商务产品的介入，为小户型社区中增添了新的活力，使社区产生一种多样性。
　　正如纽约、巴黎等国际化的大都市，必定具有包容性和丰富性。单一人群缺少一个成熟的大社区必须的内涵。炫特区在一、二期住宅产品的热销之后，推出的MALL式公寓包括自住公寓、SOHO和酒店式公寓，涵盖了各种人群。这些人具有不同的生活习惯和生活方式，对于公共设施的使用可以错开时间，更重要的是促进了一种更为开阔、更多层次的社区文化的形成，让炫特区“国际社区"的称号名副其实。
　　位置成就投资价值
　　小户型客户对于交通的要求相对较高。因此小户型项目一般都处在交通便利的区域，必然有部分楼位于街边。交通繁忙，人流较多，如果一如既往地建成住宅楼，可能会降低业主的居住品质。然而，由于临近街口，商业价值也会相应提高。这也使商务产品的开发具有了现实可能性。
　　比如炫特区MALL式星级公寓临近朝阳北路，是商业上的旺铺之地。由于中央电视台和北京电视台的搬迁以及CBD内大量商务人员及投资买家的存在，很多创业型的小公司、从事IT、广告设计的SOHO族会选择商务小户型作为办公地点。此外，被称为"商务候鸟族"高收入者，习惯租住酒店或高级公寓，他们会成为酒店式公寓的潜在客户群。
　　“变脸”找到新客户
　　小户型产品目标客户年龄在22岁到35岁之间，是一个典型的窄众市场。由于竞争的加剧，在这个市场上已经初步出现了供过于求的局面。在这种情况下，推出SOHO和投资型的酒店式公寓，将客户群扩展到事业有成的商务人士和在投资买家，从而使产品具有更为广阔的市场基础，也让自己多了一道保险。
　　比如炫特区MALL式星级公寓，即和前期的楼群连为一体，这样既保证了前期小户型产品的正常销售，又将目光新锁定在CBD一带的投资客和商务人士。在3.0版持续热销的同时，星级公寓推出一周就销售近300套，可见这种产品确实是搔到了市场的“痒处"。雪

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