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| 中关村写字楼租售价格在进入2004年之后将下降 | |
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| 2003年12月31日10:8 中华工商时报 | 【打印本页】 【对此发表评论】 【关闭窗口】 |
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记者从中关村写字楼商会了解到，中关村写字楼的租金及售价在经历了自2002年中期以来连续近一年的下跌以及本年度第三季度SARS过后出现触底反弹的现象后，又重新进入了租金及售价的下跌阶段。其中租价指数为94.27点，比上一季度下降0.43点；售价指数为99.88点，比上一季度下降0.52点。 从中关村地区写字楼总体供给结构来看，随着区域写字楼市场供应的进一步放大和有效需求不足的进一步持续，在竞争压力下，出售楼盘从只售不租改为租售并举成为普遍现象，而且随着市场竞争压力的加大，出售写字楼供给转为租赁的面积将继续增加；但在目前国内房地产信贷普遍紧缩、多层次房地产金融市场迟迟不能建立的情况下，本地区的多数开发商仍将处于短期资金运作长期项目的境况，回收资金的压力和规避更大市场风险的需求将使市场新增项目仍然以出售方式为主入市。 需求方面，本季度写字楼的租赁和销售成交数量(按照指数采集标准)较上季度有明显减少。这一方面是因为冬季作为写字楼租售市场淡季的一般规律，另一方面也表明了企业持币观望的态度。这种态度的形成，一方面因2003年SARS以及121号文件而将在2004年滞后释放的巨大供应预期，另一方面因为市场供给竞争激烈、众多在售项目在竞争压力下逐渐转租而导致售价走低、租价走低的预期。 从需求的类型来看，世界高科技知名企业在中关村地区设立研发中心或加强研发力量的趋势有明显加强的趋势，如NEC在清华科技园的扩租和日本NTT入住融科资讯中心。该种现象与象征世界高科技产业景气的纳斯达克指数在第三、第四季度保持较强的上扬趋势以及世界高新技术产业在2003年下半年继续呈现恢复性增长有很强的关联性。国内以及本地需求方面主要表现出两个特征：商住两用项目仍然分流了大批的中小购买型企业；有国资背景或在行业内处于领先地位的大中型高新技术企业提前在中关村进入投资置业阶段。 据写字楼商会方面分析，本季度总体成交量较上季度有明显减少，租金以及售价指数的再度调整表明中关村写字楼市场供过于求的严峻形势使得租金售价的上涨趋势受到抑制，而且市场供过于求的情况在进入2004年之后还将进一步加剧，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下本地区写字楼租金售价只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。预计，在没有特殊刺激因素的情况下，中关村写字楼租售价格指数在进入2004年之后将呈现下降态势。 |
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