　　近日，屡有朋友向我打听北京的小户型的事，颇有置业的愿望。这些人都是刚刚工作不久的小白领，买大房子不太现实，因此目光就瞄准总价低，首付及月供都少的小户型。有需求就会有供应，看来２００３年，小户型市场仍会“牛气”。
　　去年，小户型的火爆是有目共睹的。从ＳＯＬＯ项目一举成功后，已先后有非常男女、夏都盈座、东方金座等３０余个楼盘打出了小户型概念。几乎所有的ＣＢＤ项目的小户型早早就热销，从ＳＯＨＯ现代城、阳光１００到蓝宝公寓、金港国际、珠江帝景等项目无不如此。
　　为什么说羊年小户型仍走俏，是因为有需求。社会上仍有大批没有房子，而渴望房子，但是目前的经济实力无法买大面积的房子的人存在，而小户型则满足了他们的需求。
近年来，来北京发展的“漂一族”的人数也不断增加。虽然需求群体随着年龄、经济承受力等因素在变化，但是由于流动人口很大，会使这种需求量长期稳定在一定额度。从这点来说，需求将会是长期的，２００３年也不例外。
从地产大腕们２００３年的计划也可以看出他们对于小户型的良好预期。红石公司董事长潘石屹说：“２００３年，从产品来说，我们继续做我们的ＳＯＨＯ，这样一个产品是最好的。中国这些大公司都已经有了房子，需要房子的都是小公司，中国现在增长的这部分是小公司。”
新华远总裁任志强也有此想法。他说：“过去，我们从低端产品到高端产品，从写字楼到公寓。我们更多的时候这样考虑，房子是给有钱人或者有房子的人盖的。根据十六大要求，增加非公经济的生存能力，我们未来盖的更多的不是集中的大商场，而是可以变成每个小商人都自己拥有的商户，或者类似的一种办公环境。我们在ＣＢＤ开一些专门供小公司生存的商户和办公楼，而不是盖最高级的东西让大家进不去，或者很高的租金让大家租不起。”
　　可见，地产大腕们都抓住了市场的需求这一脉搏，用一个较低的总价来冲击目前较普遍存在的高总价市场，从而满足市场的需求。
　　有人也认为，许多购买小户型的客户是为了过渡，在经济实力允许的情况下，他们还是会购买较大户型的房屋来改善居住条件，这样看来需求不是很大。但是，据了解一些购房者购买小户型的客户，往往把投资价值放在了首位。相当多消费者表示，相对大户型而言，小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。从出租的角度来看，无论是月供款和出租价格的价格差，还是大小户型出租价格差，从两个角度计算的投资回报率都要相对高，这样来看，长期需求量仍有相当份额的市场。
　　由此可见，２００３年，由于人们对拥有房子的强烈渴望，拉动小户型市场的需求。小户型仍会持续走旺。商报记者赵丽萍

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