　　去年一月至十一月商品房销售面积增幅高达57.6%
　　据北京市统计局城市调查队调查统计，2002年1月至11月份全市商品房累计开复工面积达6254.9万平方米，同比增长28.2%。商品房竣工面积1114万平方米，同比增长61.7%。在商品房建设规模不断扩大的同时，其销售也取得了良好的成绩，1月至11月份商品房销售面积达918.1万平方米，同比增长58.6%，其中：住宅872.7万平方米，同比增长57.6%。由此反映出我市房地产市场产、销两旺的喜人态势。而人们最为关心的房价等市场情况也出现了一些新的变化，主要表现在以下几个方面：
　　一、全年房屋销售价格指数呈现两头低中间高的走势据统计，全年我市房屋销售价格总指数为100.3%，涨幅较去年下降1个百分点。一至四季度分别为99.9%、101.4%、100.8%和99.0%。在各项分类价格指数中，商品房的销售价格指数为100.0%、公房交易价格指数为100.%、私有住房价格指数为100.8%。在商品房的销售中，多层住宅和豪华住宅从下半年起价格有所回落，全年指数分别为100.2%和99.6%。原因是开发商为尽快收回投资采取让利、优惠等手段促销，特别是一些豪华住宅出现供过于求的现象，导致价格下降。而有些楼盘在开盘时以低价入市参与竞争，待打开销路后再把售价慢慢涨上去，也是影响房屋销售价格下降的原因之一。
　　二、房屋租赁价格指数的涨幅同比大幅回落去年我市房屋租赁价格指数为107.6%，涨幅较前年下降17.9个百分点。其中：住宅类价格指数为109.3%，涨幅较去年下降23.9个百分点。其主要原因是去年公房和私房租赁价格受上一年政策性调价的翘尾影响，使租赁价格指数保持在较高的水平上。而2002年只有私房价格由每平方米3.17元上涨至10元，使全年租赁价格总指数的涨幅较去年有所减缓。刘建湘肖楠

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