　　公积金介入二手房市，对买卖双方都是喜讯。
　　7月18日，9万元现金打入了李先生的账户，这是本市第一笔未经房产抵押登记便已先行放款的二手房公积金贷款。为了给缺乏激情的房屋二级市场再打一剂强心针，北京市公积金担保中心首次介入了二手房买卖的贷款环节，不论是售房人还是购房人，权益都因此得到了前所未有的保障。
　　二手房公积金松绑
　　二手房公积金贷款的发放将可先于房产抵押登记，当购房人看到这个来自从市住房贷款担保中心的最新消息时，也许不太清楚它的重要性；但是，业内的各家企业却对此反应强烈，因为从本月起，担保中心将为申请人履行全程担保责任，百姓所谓的二手房公积金贷款难办的现象将有了新的解决之道，二手房公积金贷款自此喜获松绑。
　　北京市住房贷款担保中心的辛重阳副主任告诉记者，目前该中心已就公积金贷款担保一事与首创金丰易居和置业家园两家房地产经纪公司签署了合作协议书，涉及的合作事项主要有：市住房贷款担保中心将作为中介所代理的二手房买卖中的买方，向市住房资金管理中心申请担保委托（公积金）贷款提供连带责任保证担保；同时，真正的买方将所购房屋作为抵押物向市住房贷款担保中心提供抵押反担保，并全权委托中介公司办理抵押物登记手续。这样一来，原本要等到抵押登记做完后才能发放的贷款，在申请人资质审查通过后便可发放。
　　公积金缘何是鸡肋
　　据各区交易中心和房地产中介机构的统计，绝大多数二手房交易的买方都是工薪阶层，而其中有贷款意向的购买者八成以上都希望做公积金贷款，因为谁都知道贷公积金利息低，几十年下来能省不少钱。但是从2001年本市批出的第一笔二手房公积金贷款时算起，一年内这种方式的成功范例竟然只有区区两位数。公积金贷款俨然已经成了房屋二级市场中的鸡肋，购房者无奈之下纷纷转投商业贷款。
　　二手房公积金到底卡在哪里？业内人士称症结主要是在审批和放贷环节中。置业家园房屋经纪公司的杜为总经理介绍说，该公司当初办全市第一例二手房公积金贷款的时候，那简直是历尽了艰辛。前面买卖双方谈交易的过程不提，只从申请公积金开始算起就要经过评估、递报告、立契、发证、办抵押登记、批贷等种种手续，结果是卖方的产权早就变更成买方的了，可是贷款还迟迟没有落实。在过去的一年里，办一笔公积金贷款，少说也得半年的时间。
　　中介为发展谋出路
　　为了促成公积金贷款的简单化，使其更具有可操作性，业内各企业真可谓费尽心机。置业家园和金丰易居两家房地产经纪公司自今年初开始与公积金担保中心就担保一事进行谈判，终于在7月10日前后达成共识，担保中心同意与两家企业合作，在公积金贷款的申请过程中承担连带责任保证担保，自此时起，贷款发放终于可以先于房产抵押登记，公积金贷款流程大大缩短。
　　帮助买方办理公积金贷款相对商贷来说复杂得多，付出的也多。各公司还是纷纷摆出吐血也要干下去的劲头儿，而且不少公司还同意在买方贷款未批下之前，可以先行垫付部分房款支付卖方。在记者提出疑问后，他坦然说道，这决不是赔本赚吆喝，他们看中的是背后巨大的市场。在大多数买家都迫切寻求公积金贷款的环境下，提供这种贷款并且是以比较简洁的方式来提供这项服务，这无疑将是房屋二级市场上的一块最诱人的钻石级招牌。
　　房贷自选大势所趋
　　目前，商业贷款已经有了两年多的操作经验，所以不论银行还是中介机构都对此轻车熟路，而公积金贷款因缴付方面存在着各单位、各区不统一，账户存在断层等情况，办理起来一直就比较复杂。
　　据公积金管理中心介绍，二手房公积金贷款难主要体现在批贷时间上。据了解，目前商贷的审批、放贷等程序通常一个月左右，即可完成；而公积金贷款在担保中心介入后，也需要三个月左右的时间。至于流程能否继续缩减，手续能否再继续简化？公积金管理中心和担保中心的相关负责人表示，这肯定是大趋势，因为贷公积金涉及范围较广，所以还需要各方商洽和努力，随着各部门公积金贷款程序的理顺和经验的累积，相信公积金贷款会越来越顺，购房人可以根据个人情况自由选择贷款方式。
　　现在，凡北京市区域内的申请人，只要在申请前六个月持续缴存住房公积金或累计缴存十二个月以上，且目前仍在继续缴存的，均可向北京市资金管理中心申请个人住房担保委托（公积金）贷款。最高限额30万元，最高不超过评估值的90%，最长贷款期限不超过30年。本报记者陈静

【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】