　　花红柳绿：中关村写字楼
　　近两年开始，为吸引高科技公司及跨国大公司进驻中关村，“村内”新建的写字楼多趋于高档。同时，中关村写字楼市场，出现了忽视以成长中的中小企业为主流需求的现象，在市场上几乎没有与之相对应的、单价在８０００元／平方米至１．３万元／平方米、单位面积小、配套齐全的中档商务楼。目前中关村地区办公类用房增长明显，预计２００３年中关村地区将推出大量的办公、商业用房，商铺的价格也看涨。中关村新商务楼的热销还向西蔓延到了西四环边上的世纪城。位于双安商场斜对面的准现房的青云当代科技大厦开盘不到一周，竟销售了３０％。
　　花好月圆：经济适用房
　　在京城所有楼盘中，最受购房者欢迎的是经济适用房。由北京天鸿集团公司开发建设的回龙观经济适用房，由于其地理位置优越、便捷的交通和２６００元／平方米的价格，成为京城房地产项目中最为热销的项目之一。瑞海新城经济适用房７０万平方米，一期已开盘，售价２２８０元／平方米，是全市价格最低的经济适用房。北京城南四环路以内区域，政府对南城建设的投资力度较大，南城普通价位的楼盘日益被购房者看好。这些楼盘多位于三、四环沿线，交通状况较好。在楼盘类型上，早期开盘项目以塔楼为主，近期开盘项目则以板为主。在户型设计上，早期开盘项目以大户型为主，其中不乏大面积的跃层、复式住。该区域普通住宅售价大多在３５００元／平方米～４５００元／平方米，各项目平均售价为３９９５元／平方米，并且近期开盘项目与相同地段项目相比有较明显的上涨趋势。
　　花团锦簇：ＣＢＤ高档住宅
　　据北京中鸿天房地产有限公司销售总监金怀南介绍，在新推出项目的产品类型特征中，高档公寓的比例仍占据主要地位，而普通住宅供应量下降趋势明显，且在产品类型上出现了商住公寓和商铺等物业类型。预计２００３年ＣＢＤ地区项目价位仍将居高不下，一般在每平方米１０，０００元左右。２００２年前１０个月ＣＢＤ以及周边区域共推出新项目２２个，基本上与往年全年推出量持平，明显高于２０００年全年的新盘推出量。
　　花香鸟语：怀柔海淀
　　据首创金丰益居的负责人金先生介绍，目前人们的居住需求趋于多样化、个性化，怀柔区、海淀山后地区以及轻轨沿线地区，一些依托于旅游资源的度假型地产将成为购房者持币观望的热点区域。怀柔境内山清水秀，旅游资源非常丰富，从客观上能够满足人们休闲度假的需求和对回归大自然的渴望。其次，京承高速路的建设，使怀柔的房地产项目竞争力陡然加强。海淀山后地区背靠西山景观，坐拥数座皇家园林，周边道路、水系改造建设已基本完工，以及中关村最大的配套生活设施——西北旺新村的建成，海淀山后地区将会有一个住宅开发的小高潮。另外，地铁１３号线的贯通带动周边楼盘旺销也有目共睹。
　　花样年华：小户型房
　　一直在北京楼市凯歌高奏的小户型楼盘，是另类地产文化的典型代表。自荣丰２００８推出“非常男女”的超小户型，宣称“为都市新型人群找一个家”，一举放量三四千套，几乎被“新新人类”瓜分一空。目前，小户型在北京楼市全面开花，但都是采取剑走偏锋的另类路线。但小户型产权的问题不容忽视，很多小户型冠以商住或酒店式公寓的名称。但酒店式公寓的土地使用年限不超过５０年（住宅为７０年）。另外，物业管理费高于住宅性质的小户型，若将来要补地价或付地价税，商住收费要比住宅高。（海花赵菲）

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