　　2002年10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二○○二年第三季度货币政策执行报告》称：商业银行要警惕房地产泡沫。央行、六部委、国土资源部和监察部也相继发文?就目前房地产市场中出现的相关问题发出警告；针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理和价格增长过快等问题?建设部等六部委联合发文?要求各地加强房地产市场宏观调控?强化土地供应管理?发挥土地供应和金融对房地产市场的调控作用；建设部确定整治房地产市场六问题?以整顿和规范房地产市场秩序。
　　近日记者采访了中信证券研发部房地产领域的研究专家石艳平，她的观点代表了一部分投资者的看法。她认为明年地产投资的大环境不会有太大改变，但地产业的利润率随着竞争的激烈会有所下降但还是会保持15%—20%左右的增长速度，而激烈竞争后洗牌的结果就是优胜劣汰。石艳平还认为如果从投资的角度讲明年投资地产不会有太大风险，政府出台了很多政策来规范市场，不会出现1993年突然崩盘的情况，是个稳定的软着陆的过程。中国房地产市场目前过热迹象还不太明显，一两年内不会出现太大波动，只是局部地区出现了过热的兆头，东部地区房地产要防止出现过热，西部地区要防止一哄而上。
　　据一位金融界人士介绍，目前金融机构13.3万亿元贷款中大约有10%属于房地产信贷。这就意味着全国两万多家房地产开发企业中只有极少部分能够拥有贷款资格，而绝大多数开发企业都将被这一贷款“门槛”拒之于外。而一位银行业专家则分析到，这次由中央政府机关提出的一系列防范泡沫的措施，将提高信贷门槛，有效地防止了不负责任的开发行为，也使一些资质比较差的开发商日子更加难过，有些楼盘可能会降价出售不惜血本；同时那些自有资金不足30%的开发企业，明年日子将不好过，也有退出市场的可能。那些主要依靠银行资金开发物业的开发公司资金供应链将有可能断裂，不管开发商情愿与否，一轮房地产业的洗牌运动即将展开。对于此，房地产业内专家认为，洗牌可以适当地挤压泡沫，淘汰一大批资质不佳的开发企业，可以预见的是今后的信贷政策将更加偏向于资质优良的企业，银行将更多的关注优秀房地产开发企业和有良好预期的项目。
　　2002年匆匆而过，留下了争议也留下了希望，让我们擦亮眼睛看看2003年如何开场。冯丹丹／文

【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】